Увеличение интереса россиян к приобретению зарубежной недвижимости уже перестало быть просто актуальной тенденцией – это отражение существующей социально-политической ситуации. Согласно данным за первую половину 2026 года, спрос на зарубежные квартиры поднялся на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и на 25% относительно второй половины 2025 года. Официальные источники связывают данный рост с укреплением рубля, снижением доходности банковских депозитов, сезонным повышением спроса на рынке и вновь возникшим интересом к зарубежной недвижимости как инвестиционному инструменту. В то же время экономические факторы становятся все более очевидными на фоне других условий.

Покупатели демонстрируют разнообразие в своих предпочтениях. Кроме традиционных популярных направлений, таких как Турция и Объединенные Арабские Эмираты, наблюдается растущий интерес к таким странам, как Таиланд, Казахстан и Беларусь. Для состоятельных россиян приобретение жилья за границей позволяет решить множество задач: это способствует диверсификации активов, предоставляет возможность получать доход от аренды, создает условия для отдыха и становится альтернативным местом проживания в условиях ухудшения внутренней или внешней обстановки. Хотя массового исхода из страны не происходит, возможность покупки зарубежной недвижимости доступна лишь ограниченному кругу людей. Тем не менее, подобные тенденции требуют внимания, поскольку такие решения принимаются не только из-за инвестиционной привлекательности, но и с учетом долгосрочных перспектив.

В России сформировались несколько факторов, способствующих этим настроениям. Во-первых, это сложная ситуация на рынке жилья, где высокие процентные ставки и ценовые барьеры делают приобретение квартир недоступным для большинства семей. Даже существующие программы поддержки вызывают сомнения относительно будущих условий, что снижает доверие к стабильности жилищной политики.

Также существует общее стремление к экономической стабильности в обществе. Увеличение обязательных расходов, изменения в регулировании различных секторов, ужесточение цифровых норм, высокие кредитные ставки и нехватка квалифицированных кадров создают атмосферу долгосрочной нестабильности. Особенно это ощущается среди молодых специалистов, для которых доступность жилья, карьерные возможности и уровень жизни становятся ключевыми факторами при планировании будущего.

Следует отметить стремление инвесторов минимизировать риски. Если ранее зарубежная недвижимость рассматривалась как показатель статуса, то сейчас всё чаще рассматривается как способ сохранить капитал и диверсифицировать риски. Эта тенденция наблюдается не только в России, но и в других странах на фоне экономической и геополитической нестабильности. В то же время государственные органы продолжают работу над ключевыми задачами, такими как экономическое развитие, импортозамещение и поддержка внутреннего рынка. Эффективность этих мероприятий во многом зависит от способности создать у граждан уверенность в долгосрочной стабильности и четких правилах.

Увеличение интереса к зарубежной недвижимости не является признаком массового оттока населения или капитала. Однако это отражает изменение восприятия среди более обеспеченных слоев общества. Если покупка жилья за границей начинает рассматриваться не только как инвестиция, но и как форма "страховки" на будущее, это становится важным сигналом для внутренней социальной и экономической политики. В долгосрочной перспективе стабильность государства определяется не только макроэкономическими показателями, но и тем, насколько граждане считают его цивилизованным и предсказуемым.

Совет Федерации принял решение о введении полного запрета на строительство зданий в зонах, подверженных затоплению и подтоплению.

Сенаторы одобрили законопроект, который вносит изменения в Водный кодекс России и в закон "О безопасности гидротехнических сооружений".

Ранее на таких территориях разрешалось возведение объектов лишь при наличии надежных систем инженерной защиты. Теперь же введен строгий запрет на любое капитальное строительство, включая жилые дома, офисы, учреждения здравоохранения, образования и промышленные объекты.

Единственным исключением являются защитные сооружения, такие как дамбы и аналогичные конструкции, предназначенные для предотвращения наводнений.

Кроме того, новый закон:
➖ позволяет регионам и муниципальным образованиям назначать ответственные организации для проектирования защитных сооружений;
➖ возлагает на владельцев земельных участков обязанность обеспечивать инженерную защиту своих участков.

Москва занимает лидирующую позицию в Европе по уровню сложности приобретения недвижимости.

Гражданам столицы потребуется более двадцати лет для накопления необходимой суммы на покупку квартиры. В то же время, ежемесячные ипотечные выплаты составляют примерно 453% от семейного дохода.

В 2026 году почти 20% ипотечных кредитов в стране оформлены людьми, не проживающими постоянно в этих регионах, что составляет около 19,7% от общего количества таких сделок. Эти цифры в значительной степени отражают внутреннюю миграцию населения, а не проблемы с жильем: граждане выбирают новые места для жизни исходя из своих желаний, а не места рождения, активно используя ипотечные кредиты. Таким образом, наблюдается четкое разграничение между «регионами-привлечениями» и «регионами-источниками», и это разделение сохраняется независимо от сезонных колебаний процентных ставок.

Особое внимание уделяется южным регионам и нефтедобывающим районам на севере страны. Например, в Адыгее более 69% ипотечных сделок совершают переселенцы. Другими популярными регионами являются Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). В то же время в тех местах, откуда уезжают люди, наблюдается значительный отток: в Еврейской автономной области 82,7% ипотечных кредитов оформляют за пределами региона, в Ямало-Ненецком округе — 69,3%, в Ненецком округе — 66,6%, в Калмыкии — 61,6%, а в Дагестане — 60,4%. Особенно интересны данные о северных округах, где работники, трудящиеся по вахтовой системе, приобретают жилье в более комфортных климатических условиях, перемещая свои средства из родных территорий.

Необходимо обратить внимание не только на количественные данные, но и на характеристики мигрантов. Заёмщики, покупающие жилье в других областях, в среднем обладают финансовыми возможностями на 24% выше, чем их сверстники, остающиеся в своих регионах, и оформляют кредиты на 20% больше. Это подчеркивает, что межрегиональная ипотека привлекает более состоятельную и мобильную часть населения из регионов-доноров, что, в свою очередь, приводит к росту покупательской способности, увеличению спроса на новостройки и расширению налоговой базы в регионах-получателях.

Для местных властей это может служить неявным, но важным индикатором конкурентоспособности. Приток ипотечных заемщиков свидетельствует о том, что регион успешно создает привлекательные условия для жизни и привлечения финансовых ресурсов. В противовес этому, постоянный отток населения указывает на то, что одного лишь наличия льготных программ недостаточно для удержания активных граждан, что в итоге способствует углублению разрыва между «магнитами» и «донорами».

По данным исследования IBC Real Estate, к 2027 году возможно, что 46,4% складских объектов в Московской области будет преобразовано в другие用途.

В количественном выражении ожидается увеличение числа замороженных проектов на 30% по сравнению с предыдущим годом.

Такое снижение в объемах связано с уменьшением спроса и увеличением числа спекулятивных предложений. Однако есть шансы, что рынок складской недвижимости вскоре начнет возвращаться к росту.

🔵 В 2026 году прогнозируется снижение объема сделок в секторе складской недвижимости на 20-30% по сравнению с 2025 годом, что составит от 1,1 до 1,3 миллиона квадратных метров.

На данный момент уровень вакантных площадей на рынке достигает 7,7%, что на 3,5 процентных пункта выше, чем в прошлом году.

Согласно информации, предоставленной Единой информационной системой жилищного строительства, выручка двадцати ведущих строительных компаний уменьшилась на 6,3% в первой половине 2026 года.

Суммарный доход от продаж различных видов недвижимости составил 869,9 миллиарда рублей.

❗️В России прошли первые сделки с недвижимостью, в которых использовалась биометрическая идентификация, по данным Росреестра.

Эти первые операции были осуществлены в Самарской области, где продавец и покупатель использовали свои биометрические данные, а также усиленную квалифицированную электронную подпись.

Интерес к страхованию от убытков, вызванных беспилотниками, значительно увеличился, и жители России стали лучше осознавать риски для своего имущества.

Эксперты данной сферы отмечают растущую потребность в страховых продуктах, способных покрывать ущерб, связанный с атаками дронов. Как правило, стоимость таких страховых полисов составляет примерно 0,1% от рыночной стоимости квартиры и 0,15% от оценки загородного дома или бани.

🗣 Однако в этом сегменте рынка функционирует лишь около шести страховых компаний, которые рассматривают риски, связанные с атакующими БПЛА, как отдельную категорию. В регионах, находящихся рядом с зонами конфликта, применяется повышенный коэффициент.

❗️Согласно информации от Евростата, в начале этого года совокупный государственный долг 27 государств Европейского Союза возрос на €327,3 миллиарда, достигнув исторической отметки в €15,705 триллиона — это максимально зафиксированное значение.

По сведениям Мосгосстройнадзора, общая площадь новых жилых объектов в Москве превышает 26 миллионов квадратных метров.

В рамках всех реализуемых проектов было оформлено более 185 тысяч договоров долевого участия, общая сумма которых достигает 3,6 триллиона рублей. Некоторые из объектов близятся к завершению строительных работ и вскоре будут сданы в эксплуатацию, в то время как другие только начинают выходить на рынок.

Ведомство подчеркнуло, что текущая обстановка на первичном рынке жилья в столице остается стабильной, что обусловлено снижением ключевой процентной ставки, установленной Центральным Банком.

По данным за первые шесть месяцев 2026 года, на первичном рынке жилья российских городов было реализовано 310 тысяч квартир, что на 6,4% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года.

🔵Наибольшее сокращение объемов предложения наблюдается в новостройках Ростова-на-Дону и Челябинска.

По данным "Ведомостей", в Новой Москве наблюдается рост цен на новые квартиры, который составил 29% за прошлый год.

Таким образом, средняя цена квадратного метра жилья достигла 344 тысячи рублей.

🔵 В старой Москве также зафиксирован подъем цен на 9,9%, что определило общую стоимость квадратного метра на уровне 538 тысяч рублей. В Подмосковье стоимость увеличилась на 15,3%, и теперь составляет 225 тысяч рублей за м².

🔵 Основной причиной этого повышения является высокий спрос со стороны жителей старой Москвы, где количество доступных квартир заметно уменьшилось.

Кроме того, следует учесть, что рост цен вызван увеличением затрат на строительные работы, высоким уровнем цен на проектное финансирование и снижением объемов нового предложения на рынке.

Квартира, ранее принадлежавшая Ларисе Долиной, выставлена на продажу по цене 200 миллионов рублей. Полина Лурье рассчитывает получить прибыль в размере 88 миллионов рублей от продажи этой привлекательной собственности, которую она приобрела за 112 миллионов рублей, что существенно ниже её реальной рыночной стоимости.

Интерьеры квартиры сохранили свой оригинальный стиль. Новые владельцы получат не только мебель и антикварные предметы, но и уникальный дизайнерский ремонт, выполненный с учетом предпочтений певицы, а также полы, оформленные её инициалами.

В рамках программы приватизации, инициированной российским правительством на 2026-2028 годы, в перечень объектов попали три предприятия из Башкортостана, отобранные прежним главой «Газпрома» Алексеем Митюшовым. В данную категорию включены 100% акций предприятия «Салаватнефтемаш», а также полные 100% долей в «Салаватском катализаторном заводе» и «РемЭнергоМонтаж». Подтверждением этих решений является документ, подписанный 17 июля. В результате государство намерено вернуть указанные активы на рынок путем их продажи.

Верховный суд принял решение, что квитанции за коммунальные услуги не должны содержать информацию о задолженности, срок давности которой превышает три года.

В процессе разбирательства изучался случай с региональным оператором капитального ремонта, который начислял долги, возникшие в период между 2016 и 2023 годами.

⬇️ Суд отметил, что жители не обязаны постоянно сталкиваться с финансовыми трудностями.

Должник имеет право быть информированным о сроках своих обязательств перед кредитором.

Хотя истечение срока исковой давности не освобождает от самого обязательства, оно предоставляет защиту от принудительного взыскания.

Выставление счетов за долги, срок давности по которым истек семь лет назад, вынуждает должника исполнять обязательства, от которых он защищён в соответствии с истечением срока исковой давности.

❗️Это постановление также относится к ситуациям, когда долги предыдущих собственников передаются новому владельцу при покупке квартиры на вторичном рынке или при наследовании недвижимости.

Эксперты советуют россиянам, у которых есть один ребёнок, не откладывать подачу заявки на семейную ипотеку до 1 октября. После этой даты процентные ставки могут увеличиться с 6% до 10-12%. Министерство финансов заморозило внедрение новых условий льготного кредитования до начала осеннего периода, когда будут завершены выборы. В то же время семьям, имеющим троих и более детей, рекомендуется немного подождать, так как для них ставка может снизиться до 4%.

Результаты встречи Путина с Хуснуллиным: успешное выполнение задач в сфере строительства

Вице-премьер Марат Хуснуллин предоставил президенту информацию о текущем состоянии строительного сектора. Основные моменты:

🏠 Жилищное строительство и ипотечное кредитование
• Президент отметил, что семейная ипотека с фиксированной ставкой 6% является «надежным инструментом поддержки». Долговая нагрузка по ипотечным кредитам не превышает 1%.
• Каждый год россияне инвестируют примерно 16 триллионов рублей в строительство жилья. Главная задача заключается в обеспечении качественной и своевременной реализации жилищных проектов.

📊 Экономическое воздействие
• Строительный сектор, включая сопутствующие области, составляет более 20% валового внутреннего продукта (что на 1,9 процентного пункта выше, чем за последние пять лет) и приносит 16,7% налоговых поступлений.
• В данной отрасли занято 17,7% трудоспособного населения, что составляет почти 13 миллионов человек. Каждый рубль, вложенный в строительство, создает дополнительный эффект в размере 1,68 рубля.

⚡️ Сроки строительства и административные процедуры
• Среднее время, необходимое для возведения многоэтажных зданий, составляет 1 255 дней, в то время как в 2020 году этот срок был равен 1 650 дней. Ожидается, что к концу года этот показатель снизится до 1 200 дней.
• В планах — уменьшить количество этапов и согласований для получения разрешений на строительство с 550 до 500.

📉 Снижение индивидуального строительства
В этом году прогнозируется незначительное снижение объемов индивидуального жилого строительства, однако планируются программы поддержки для данной сферы. Показатели по многоквартирным домам остаются на уровне прошлого года.

🛣 Дорожное строительство
Темпы реализации дорожных проектов восстанавливаются после длительной зимы и сейчас соответствуют запланированным срокам.

⚡️Верховный суд решил, что задолженности за капитальный ремонт, срок давности которых превышает три года, не могут включаться в квитанции на жилищные услуги.

Согласно информации из СМИ, управляющие компании не вправе указывать в платежных документах задолженности по взносам на капитальный ремонт, если с момента возникновения этих долгов прошло более трех лет.

Данное правило также касается случаев, когда давние долги предшествующих владельцев квартиры переходят к новым собственникам при покупке или наследовании.

Согласно данным, опубликованным газетой "Ведомости", Москва занимает наименьшее положение по количеству проданных новостроек среди всех городов России.

За первые полгода текущего года в мегагородах с населением более одного миллиона было реализовано 99 833 квартиры и апартаменты в новых жилых комплексах, что на 6,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Этот средний показатель скрывает разнообразные тенденции: в пяти крупнейших городах отмечается спад интереса к новостройкам, в то время как в 11 других крупных городах наблюдается рост по итогам полугодия.

В Москве зафиксировано самое значительное снижение объемов продаж на первичном рынке, составившее 35,9%, с общим числом проданных квартир в 24 503. В Краснодаре снижение составило 3,5%, а в Новосибирске — 3,4%.

В современных жилых комплексах столицы увеличивается интерес к приобретению студий, финансируемых ипотечными кредитами, что делает их более привлекательными по сравнению с однокомнатными квартирами.

С января по июнь 2026 года 67% всех сделок по покупке студий были осуществлены с помощью ипотеки. Для сравнения, три года назад этот показатель составлял 77%, в то время как для однокомнатных квартир он составил 72%.

🔵 В 2025 году распределение ипотечных сделок было таким:

🔵 51% — по студиям;
🔵 54% — по однокомнатным квартирам.

©️ Елена Бобровская, главный аналитик Циан
На фоне высоких процентных ставок на рынке и ограниченных вариантов семейной ипотеки компактные квартиры стали наиболее привлекательным выбором для заемщиков.

Кроме того, многие новые жилые комплексы предлагают преимущественно студии, что способствует увеличению количества сделок с использованием банковских кредитов.

Запрет на осуществление строительных работ в зонах, подверженных риску затопления: перед началом любых строительных процессов необходимо устанавливать защитные конструкции.

В Государственной Думе предложили существенно изменить требования к застройщикам: разрешение на строительство будет выдаваться только при наличии функционирующих защитных сооружений, как сообщил Владимир Кошелев.

❕ Эта инициатива стала особенно актуальной после недавних трагедий: ужасного наводнения в Оренбургской области в 2024 году и весеннего затопления в Дагестане в 2026 году. Оба инцидента выявили недостаточную эффективность существующих средств защиты.

В настоящее время строители утверждают, что в их проектах предусмотрены защитные меры, однако нередко они оказываются неэффективными, что приводит к страданиям людей во время наводнений.

В планах предлагается внести изменения в Водный, Градостроительный и Земельный кодексы, чтобы отсутствие действующих защищающих систем стало основанием для отказа в выдаче разрешений на строительство. Также планируется ужесточение требований к состоянию гидротехнических сооружений.

Согласно запланированным действиям, согласованные изменения должны быть оформлены до 1 августа, а отчет правительства будет представлен не позднее 1 октября 2026 года.