12 друзей Оушена. Апдейт: минус один, плюс реальность

В прошлых сериях этой саги я рассказывал:

1. про проект обречённый на успех (но это не точно)
2. расходы на 100+ млн руб
3. партнёрскую сессию

А вот что происходит сейчас, без прикрас.

1) Нас уже не «12,5» (об этом есть в одном из предыдущих постов), а 12

Один инвестор вышел из проекта. Мы (оставшиеся) выкупили его долю.

2) Мы уже не успеваем.

По исходному плану стройку должны были начать в декабре 2025. Сейчас уже конец декабря и мы ещё даже не приступили к демонтажу.

И да, звучит особенно бодро на фоне того, что:
* дизайн-проекта всё ещё нет
* строительных проектов (проектной документации) тоже нет

3) Но есть одно решение, которое реально внушает оптимизм

Мы определились с генподрядчиком.

Для меня это пока самое важное достижение за последнее время.
Потому что опытный и ответственный генподрядчик – это про шанс уложиться в сроки, работать дисциплинировано, поддерживать коммуникации на высоком уровне и взять на себя ответственность за конечный результат.

И именно это даёт надежду, что 9–10 месяцев на реконструкцию вообще теоретически возможны (пусть и со скрипом).

4) Мой внутренний скептик всё равно не спит

В прошлом году у меня был опыт ремонта коммерческого помещения ~180 м², ушло 3 месяца.

А тут у нас реконструкция двухэтажного здания на несколько тысяч квадратных метров и мы целимся в 9–10 месяцев.

Если бы мне кто-то рассказал это год назад — я бы вежливо улыбнулся и поставил бы в голове отметку «фантазёр».

5) По бюджету: в исходные цифры мы не впишемся

Уже понятно, что стоимость работ и материалов выросла сильно. По ощущениям — десятки процентов.

6) Главный личный инсайт

Чем глубже я погружаюсь, тем яснее понимаю: я ни черта не понимаю в стройке.

Это ровно как если бы я начал со строителем обсуждать IT-проект и бодро рассказывал про:
version control, back-end/front-end, интеграции, автоматизацию и AI.
Мы просто говорили бы на разных языках.

Стройка – отдельная вселенная со своими нормами, правилами, логикой и «магией».
И я сейчас особенно рад, что раньше всегда отказывался от участия в строительных проектах. Это, похоже, было мудро.

В этом проекте я выступаю как инвестор. И ключевое для меня отличие от других подобных проектов в том, что среди остальных инвесторов есть люди, которые построили не один объект. И я этих людей знаю лично достаточно хорошо, чтобы выстраивать с ними партнёрство.

Без этой комбинации опыта партнёров шансов на успешную инвестицию было бы ощутимо меньше.

По традиции прошу проголосовать:
Что нас ждёт?
🦄 – успех
🙈 – провал