Почему россияне «заморозили» покупку квартир?

Российский рынок недвижимости вошел в фазу «ожидания», которая рискует затянуться на годы. Последние социологические замеры показывают интересную картину: россияне не отказались от идеи покупки квартиры, но перевели её в режим «заморозки».

40% потенциальных покупателей ждут снижения ключевой ставки и, как следствие, ипотечных ставок. 27% надеются на коррекцию цен на сами объекты недвижимости. 18% ждут роста реальных доходов, чтобы текущие условия стали подъемными. 9% выбрали стратегию сбережения, предпочитая доходность депозитов рискованным инвестициям в бетон.

Рынок недвижимости сейчас находится в тисках жесткой денежно-кредитной политики. По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотеке на рыночных условиях (без учета льготных программ) превысила 20%. Это делает ежемесячный платеж за «среднюю» квартиру фактически неподъемным для большинства семей.

Более 50% опрошенных планируют сделку на горизонте 2–3 лет. Это создает иллюзию того, что спрос есть. Однако на рынке возникает временной разрыв: предложение (объем строящегося жилья) может начать сокращаться из-за падения продаж, что в будущем неизбежно приведет к новому витку цен, как только ставки пойдут вниз.

Сейчас депозит с доходностью 18–20% годовых выглядит гораздо привлекательнее покупки инвестиционной квартиры под аренду, доходность которой редко превышает 4–6% годовых. Это «вымывает» инвесторов с рынка недвижимости, которые раньше поддерживали спрос.

Покупатели стали более прагматичными: они готовы ждать, копить на первоначальный взнос (который банки требуют всё выше) и изучать рынок.

Главная опасность текущего момента — это разрыв между ожиданиями покупателей и возможностями рынка. Если ключевая ставка останется высокой дольше, чем прогнозирует рынок, часть тех самых 40% «ждущих» рискует никогда не вернуться на рынок недвижимости в качестве покупателей, окончательно перейдя в статус бессрочных арендаторов.

Дело семейное. Ипотека