Вернёмся к разбору полётов по ситуации в нашей экономике.

Долговая нагрузка девелоперов достигла 481% EBITDA, то есть почти в пять раз превышает операционную прибыль, что в условиях дорогих кредитов резко повышает риск финансовой нестабильности и дефолтов компаний.

При этом, рекордные расходы на СВО на фоне кризиса в российской экономике вынуждают государство перераспределять бюджет в пользу военных статей, сокращая финансирование гражданских отраслей. Это привело к уменьшению поддержки инфраструктурных и строительных проектов, лишая сектор одного из ключевых источников спроса и усиливая общий спад в экономике

На этом фоне продолжается  ужесточение льготной ипотеки и сохраняются высокие процентные ставки, которые  заставили многих россиян отказаться от приобретения собственного жилья, предпочитая аренду. В результате чего девелоперы не могут продать уже введенные в эксплуатацию квартиры, что напрямую отражается на их доходах и темпах реализации новых проектов;

В условиях падения спроса и роста долговой нагрузки слабые и средние строительные компании рискуют столкнуться с нехваткой ресурсов для реализации проектов. Это открывает возможность крупным девелоперам поглощать их за минимальную цену, что приведёт к монополизации рынка и росту стоимости жилья;

Стоит также обоатить внимание на то, что ситуация в регионах Центральной России, Сибири и Поволжья близка к катастрофической, падение темпов ввода жилья на 10-65% свидетельствует об остановке строительства многих новых площадок, что в свою очередь означает появление тысяч обманутых пайщиков и деградацию жилого фонда. Рост затрат на обслуживание заемного капитала делает большинство текущих проектов для девелоперов нерентабельными. Даже крупные строительные компании вынуждены пересматривать стратегии развития, отказываться от запуска новых очередей строительства и сокращать персонал из-за невозможности привлечь доступное финансирование. Это приведет к сокращению предложения на рынке и спровоцирует новый виток роста цен на готовую недвижимость.

Кризис в строительстве влечет за собой экономические потрясения в смежных секторах, так как сокращение спроса на 10% и более в строительстве, означает автоматическое снижение производства в этих отраслях, рост безработицы и падение налоговых поступлений в бюджет.