Вообще надо признать, что самый хитровыдуманный офисник на сегодняшний день принадлежит авторству бюро ARIADA. Это то самое золотое нечто на ЗУ «Старопетровский, 11». Сложно там всё: высотность — 200 метров, сложный морфотип, разрез этажа, сложный фасад. Как Галс на такое подписался — чёрт его знает, просто надеемся, что тут не случилось это связки, когда надо было что-то согласовать и согласовали «это». Интересно, как на проект смотрят новые владельцы компании. Радуются такому вызову.

Поздравляем небольшое бюро с таким количеством согласованных проектов в Москве. Так и до номинации на WAF (World Architecture Festival) недалеко. Ведь в Москве сейчас пиршество архитектуры от локальных, небольших бюро. Они могут предлагать девелоперам реализовать самые неожиданные, самые смелые решения. Правда для этих решений сначала надо взять ПФ в банке, потом как-то продажи организовать, чтобы люди нашли довольно большие деньги и инвестировали в проект.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Помните, мы сливали презентацию с проектом Ingrad под продажу. Вот одна пташка из пачки нашла своего нового владельца. ЗУ «11-я Парковая, 46» перешла в лапы компании Level.

Sminex все-таки фокусируется на стройке дорогих проектов, а Измайлово — это не точно не Хамовники, а это даже не внутри ТТК. Как мы понимаем, стратегия Sminex — это желательно не покидать пределы ЦАО и тем более ТТК.

10 лет назад концепцию на проект заказывал Ingrad у бюро Кати Грень. Сколько воды утекло. Сейчас и такую архитектуру не согласовать и Ingrad нет, да и бюро Кати Грень уже переименовалось. Посмотрим, что с площадкой будет делать Level, как решит конфликт с локальными жителями.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Кстати, бюро ARIADA делало визуализации для проекта бюро Borisov Architects. Это застройка ТЦ «Арфа» в Куркино — 73 км МКАД (1). На участке площадью 4,6 га предлагается построить 150 тыс. кв. м недвижимости, из которой 96,5 тыс. кв. м — жилье. Максимальная высота — 100 метров.

Ранее Мухин писал, что проектом занимается компания «ЮгСтройИнвест», так как в начале 2024 года люди, связанные с «ЮгСтройИнвест», завладели компанией «Аланис». А на балансе этой ОООшки висел земельный участок, где и стоял торговый центр. Но сейчас на сайте «Строим просто» застройщиком значится ООО «КАПИТАЛ ГРУП». Неизвестно, какое участие принимает каждый из девелоперов, но рискнем предположить, что капиталисты отвечают за согласование документов, а сам проект будет реализовывать «ЮгСтройИнвест».

МКАД постепенно становится городской улицей. Девелоперы уже все земельные участки, которые примыкают к МКАДу уже пустили в расход. В локации Арфы мы ещё ждём проект от другого регионального девелопера — Брусники. Ягодные ребята должны снести ТЦ «Торжок» на ЗУ «Ленинградское, 4» (2). Они там готовят более высокий проект, чем получается на Арфе. Плюс, ключевая девелоперская проблема — Арфа — это за МКАДом, но Москва, а вот Торжок — это за МКАДом и Область. В среднем ценник на квартиру с Московской пропиской на 15-20% выше, а значит у Арфы более приятная фин. модель с более комфортными продажами. Теперь осталось увидеть, кто стартанет раньше.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX