«Центр Инвест» согласовал параметры жилого комплекса на месте бывшего дома статского советника Карновича по адресу Верхняя Радищевская, 5. Дом объектов культуры не является и никакой визуальной ценности не представляет. Слишком его потрепала его долгая жизнь.

Проект по данному адресу мы ранее приписывали ГК «Регионы», но в итоге будут строить более джиарные товарищи. По информации Мухина, согласовано 4,3 тыс. кв. м или 38 квартир для рынка роскошной Москвы. Роскошь и Таганка — вещи слабо пересекающие, но это теперь задача агентов — «продать» локацию и рассказать об её перспективах. Девелопмент сейчас — это ещё больше сказки про «перспективу», а не про онлайн. Онлайн проще купить что-то на ключах, а не ждать 2030 года.

Начала удивлять активность «Центр Инвеста». Участвуют в торгах, например, на ЗУ «Волочаевская, 38», берут новые участки, ЗУ «Бажова, 11/2» и согласовывают документы. Новый активный мастер-девелопер или полноценный, амбициозный? Работают сейчас над самым удобным форматом девелоперских проектов — небольшие клубные в центре.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Главный девелопер роскошный Москвы вообще и района Хамовники в частности — Sminex — вывел в реализацию свое яйцо на ЗУ «Лужнецкая, 10А». Не то, что вышел почесать заяц на крыльце. А яйцо совершенно другого порядка — «в эстетике Фаберже». У нас же всё просто: если яйцо в дорогом плане, то Фаберже, если в дешевом, то часть полового органа или куриное. Но не суть, многим архитектура данного офисного здания напоминает либо обрезанный огурец Фостера, либо колонку JBL на максималках.

За здание площадью 59,5 тыс. кв. м хотят выручить 40 млрд рублей, за метр — 672 тыс. руб. То есть не пошли рубить нарезку, не пошли продавать этажами, а решили ждать крупную рыбу, которая может себе позволить бахнуть такие бабки разом. Элитная штаб-квартира в Хамовниках. Звучит хорошо. И учитывая, что схема реализации — ДКПБВ с НДС, строить пока планируют на свои, получается, что крупную рыбу надо уже искать здесь и сейчас. Очевидно, что все брокеры уже должны бегать и искать всевозможные варианты, а точнее все варианты, у которых может заваляться необходимый объем бабла.

У кого могут быть такие бабки? Хрен его знает, бизнес несколько лет живет в условиях высокой ключевой ставки. Сенсация будет, когда здание кто-то продаст и свою комсу получит. Вот это самое интересное!

Презентация по проекту тут.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

А вот здание на ЗУ «Бажова, 11/2» забирает себе «Центр-инвест». Причем за копейки — 119 млн рублей. Никто заявки на эту историю не подавал. Именно над этим земельным участком работал ИИ-архитектор Monich architekten, поэтому совершенно не удивимся, если ЦИ тут согласует проект и по обыкновению своему продаст мелкому девелоперу на реализацию.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Если купить дворец в Лефортово за 553 мульта — это биг дилл, то вот покупать уставший домик на 0,3 га за 535 мультов по адресу Будайская, 3 никто не стал. Кажется, что ценник то перегрет. Здание в любом случае под снос, а что-то адекватное воткнуть и девелопмент животворящий устроить особо не получится. Ждём повторной реализации.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Ну что, как и ожидалось, девелоперы пошли в Лефортово. Пару лет назад ставка Asterus на эту локацию у рынка вызывала вопросы. Об активности в Лефортово читали недавно на РБК. Дополним материал своим списком драйверов перезапуска:

1. Премьера сезона, самый ожидаемый проект на районе — редевелопмент завода «Кристалл» на ЗУ(«Самокатная, 4». Один из самых знаковых объектов краснокирпичной архитектуры, где последние несколько лет проходят самые яркие культурные события и тусовки города.

2. Обновление и реставрация Екатерининского дворца. В здании дворца планируется разместить: Депозитарий московских музеев; Фонды музея Тропинина; все структуры Депкульта под одной крышей, включая разрастающееся «Мосразвитие» и новые помещения Музея «Лефортово».

3. Согласован проект, попавший в чек-лист по архитектуре — «Слободской, 6» и «Слободской, 4а». Он украсит набережную Яузы. Также ожидается строительство на соседнем ЗУ «Самокатная, 2».

4. Опубликован КРТ «1-й Краснокурсантский, 3/5». Он состоит из 3 территорий, где на первых двух дома начала 20 века — Вдовьи дома, это «Госпитальная, 4а, стр. 1», «Госпитальная, 10» и «Госпитальная, 14».

5. Рано или поздно выйдет в реализацию жилье на ЗУ «Танковый, 4». Да, и не только жильем сейчас красен район. Строит и проектируется ряд офисных проектов: «Авиамоторная, 24»; «Энтузиастов, 12»; «Душинская, 7»; «Авиамоторная, 19А/9» и в рамках КРТ «Перовский, 54».

Лефортово — это единственный район Москвы, историческая составляющая которого победила даже ТТК. Пришлось закапывать главный узел в тоннель. Как-то такого ради Хамовников или Пресни не делали. Текущая девелоперская активность сейчас обновит и создаст новый имидж району.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

К 1 сентября готовятся не только школьники с родителями, которые за август скупают все нужные канцтовары и одежду для подросшего чада, но и девелоперы. И в этот раз копилку образовательных проектов пополнила ГК ФСК, которая построила общеобразовательную школу в составе жилого комплекса «1‑й Шереметьевский» (строит под брендом «1-й ДСК»).

По наполнению здесь всё, как в хороших университетах: есть бассейн, спортивные залы, библиотечный центр с зоной коворкинга, а также лаборатории, выставочные площади и помещения для проектной работы. Проект снаружи тоже активно развили и сделали озелененный сквер, футбольное поле, баскетбольные и игровые площадки и воркаут-зону.

Школа уже перешла городу и начала принимать документы, чтобы к 1 сентября открыться вовсю. В общем, немного завидуем школьникам, которые будут учиться в таком новом и функциональном пространстве.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX