ПЕРВИЧКА ДОРОЖАЕТ, ВТОРИЧКА ДЕШЕВЕЕТ. Куда катимся?

ЦБ подвез интересное исследование, на мой взгляд наиболее яркий слайд с разницей цен на первичку и вторичку. Как видите - пропасть увеличивается. Начали с трещины, закончили гранд каньоном😁

Добавлю общие тезисы по бетончику:

- Первичка всегда была дороже вторички, ибо в этом суть бизнеса: новое продается ДОРОЖЕ старого. Так во всех сферах.
- В крупных городах расхождение особо сильное, в основном из-за наличия бизнес-премиум первички, вытягивающей средние значения
- Первичка в среднем кое-как растет (даже после отмены льготки, особенно премиалка), а вторичка местами даже активно падает.
- Задержка сроков сдачи ЖК растет, ибо продавать еще НЕ сданный дом легче. На полгода-год в среднем тормозят застрои.
- Темпы выдачи ипотеки упали, ибо сократилось кол-во способов ее взять. По сути кроме семейки не осталось массовых программ, да и семейка не всем подходит. А лимиты жмут. А банки еще за выдачу комиссию хотят, есть такие кейсы.
- Просрочка по платежам по-прежнему скромная, все же ипотека это самый уважаемый в народе вид кредита. Откажи себе во всем, но квартиру купи — это базовая установка. Мы годами настраивались на покупку своего уголка.

По всему рынку возникло ДИКОЕ расслоение в классах жилья: эконом тормозит (ибо ехал на льготке), бизнес в боковике, премиум растет. Тот же Эталон на встрече недавней открытым текстом сказал - все бабки в элитке. Нет ярда - идите в ж, ну вы поняли😁

Объективно ТАКОЕ лютейшее расхождение первичка/вторичка вызвано рядом причин:

- Первичку всеми сортами ипотек тянули за уши, а вторичка бултыхалась сама по себе
- Вторичка ОЧЕНЬ часто уступает по качетству. Домики конечно разные, но все же новостроечки манят покупателей больше бабушкиных пятиэтажек. В большинстве случаев даже человейник возбуждает покупателей больше хрущевки. А если уж сравнивать прикольные бизнес-классы — образуется пропасть. Отсюда и спред в цене, бизнес в МСК 500+, а советское наследие часто 200-250. Тысяч за метр.
- Предложение разное: вторички безмерно, а первичка ограничена. Если что-то более модное выпускается лимитированным тиражом - ценник ВСЕГДА выше.
- Ну и добавим еще базовую базу - у застройщика даже котлован будет стоить дороже такой же готовой квартиры у обычного человека. Ибо не работают ипотеки, не работают льготы и нет за спиной маркетологов с наглым отделом продаж, обещающих красивую жизнь на рендерах с закатами и поршами.

Ладно, тут можно много писать, тема недвижки всегда нравилась. С вас палец вверх — с меня продолжение. Обсудим более практические моменты👍