ВС: суд обязан возвратить покупателю деньги при отмене торгов

Николай Котов обратился в суд с иском о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенной квартиры и договора купли-продажи, заключенного с Сергеем Житовым. Торги были проведены по заниженной начальной цене (6 млн рублей), несмотря на то, что суд ранее установил иную цену (8,4 млн рублей) в рамках изменения порядка исполнения решения. Суд первой инстанции удовлетворил иск, признав торги и сделку недействительными и применив последствия в виде возврата квартиры в собственность должника с обременением в пользу Котова.

Однако суд не разрешил вопрос о возврате Сергею Житову уплаченных им за квартиру 5,1 млн рублей, применив фактически одностороннюю реституцию. Апелляция и кассация оставили решение без изменения. Заявитель жалобы Сергей Житов указал на нарушение судом положений статьи 167 ГК РФ о двусторонней реституции. ВС РФ отменил апелляционное и кассационное постановления и направил дело на новое апелляционное рассмотрение, указав, что при признании торгов недействительными суд обязан применить двустороннюю реституцию и решить вопрос о возврате покупателю уплаченных денег.

Мы приветствуем позицию Экономколлегии Верховного суда, которая продемонстрировала строгий подход к соблюдению основополагающих принципов гражданского законодательства. Данное определение имеет принципиальное значение для формирования стабильной и справедливой практики проведения публичных торгов. Суд высшей инстанции четко указал на недопустимость применения односторонней реституции, когда при признании сделки недействительной у покупателя изымается приобретенное имущество, но при этом не решается вопрос о возврате уплаченных им денежных средств.

– Кирилл Ноготков, председатель совета СРО АУ «Сириус», директор портала «Торги России»

Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство

Читать нас в Мax