🚘 Парковки ВСЁ! Всё-таки утвердили

Правительство Москвы официально утвердило новые нормативы расчета машино-мест для жилых проектов.

Если вы следили за обсуждением документа, то глобальных сюрпризов нет. Коэффициенты остались такими же:
▪️до 70 м² - 0,8 машино-места на квартиру;
▪️70-100 м² - 1,2;
▪️свыше 100 м² - 1,6.

Но есть два важных момента.

1️⃣ Постановление предусматривает переходный период.
Новые нормативы не распространяются:

• на проекты с плановым вводом в эксплуатацию до 1 января 2028 года (при наличии положительного заключения госэкспертизы);

• на проекты, по которым по состоянию на 5 августа 2026 года уже получено разрешение на строительство;

• на проекты, по которым уже одобрены высокополигональные 3D-модели;

• на проекты, по которым уже получено свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения.

2️⃣ Из финальной версии исчез один из пунктов.
В проекте постановления говорилось, что машино-места для жителей можно размещать только в гаражах. В подписанной редакции этого требования нет.

Напомню, ранее я показывал на примере ЖК SET, как новые нормативы повлияли бы на экономику проекта. Если бы комплекс запускался сегодня, вместо 445 машино-мест ему потребовалось бы уже 1153. Это еще 658 машино-мест и около 1,3 млрд рублей дополнительных затрат только на строительство паркинга.

Теперь остается наблюдать, как новые требования повлияют на квартирографию и экономику будущих проектов. Первые выводы можно будет сделать уже по ближайшим стартам.