Pro недвижимость. Smarent
@pro_smarent
Pro недвижимость. Smarent
Фото:
⚠️ Минфин впервые БЕССРОЧНО приостановил аукционы по размещению ОФЗ
Хотя не совсем впервые: в феврале 2022 году такое уже было, и пауза продлилась около полугода. На мой взгляд, это одна из самых недооцененных новостей последних дней.
Почему это важно? 👇
Последние месяцы государственные облигации заметно подешевели. Вместе с ними снижается и стоимость портфелей банков и инвесторов. Многие банки активно зарабатывали не только на купонном доходе, но и на переоценке облигаций, поэтому дальнейшее падение этого рынка никому не выгодно.
Теперь Минфин фактически говорит: мы временно не будем наращивать предложение новых ОФЗ, чтобы не давить рынок сильнее.
Это хороший сигнал ✅
▪️Во-первых, государство показывает, что сейчас важнее стабилизировать финансовый рынок, чем любой ценой занимать новые деньги.
▪️Во-вторых, снижение объема новых размещений поддерживает стоимость уже обращающихся облигаций. А значит, уменьшает давление на банковский сектор, который владеет огромным портфелем ОФЗ. Для рынка акций это тоже важно: если доходности ОФЗ перестанут расти, а сам долговой рынок начнет стабилизироваться, это может поддержать и заметно упавший индекс Мосбиржи 📈
👉Для рынка недвижимости эта история тоже имеет значение. Именно доходности ОФЗ являются ориентиром для стоимости денег в экономике.
Если рынок облигаций удастся стабилизировать, это станет еще одним шагом к постепенному снижению стоимости заимствований, а значит, и ипотечных ставок в будущем.
Поэтому сейчас я бы гораздо внимательнее следил не столько за изменением или неизменением ключевой ставки в пятницу, сколько за тем, какие сигналы дадут Минфин и ЦБ после заседания 👀
Возможно, именно сейчас формируется новый этап для российского финансового рынка, где важнее будет не сам размер ставки, а согласованность действий денежных и бюджетных властей.
И…. рынок ожил
Вчера заметно отскочили и длинные ОФЗ, и акции. Похоже, что попытка Минфина снять напряжение с фондового рынка удалась👍
Но для недвижимости здесь важен не сам рыночный отскок.
Если рынок ОФЗ действительно начнет стабилизироваться, это будет позитивным сигналом для стоимости длинных денег в экономике. А значит и для ставок по ипотеке в будущем, и для условий финансирования в девелопменте.
Теперь особенно важным становится заседание ЦБ в пятницу. И смотрим даже не на ставку, а на обновленный среднесрочный прогноз.
👉В последней оценке средняя ключевая ставка на 2027 год стоит на уровне 8-10%. Думаю, вполне может ждать пересмотра этого диапазона выше - например, до 11-12%. Для рынка недвижимости это, возможно, даже важнее разового решения по ставке.
Потому что рынку нужны не столько быстрые снижения - хотя кто об этом не мечтает ☺️, - сколько более понятная среда по стоимости денег на горизонте вперед.
Вчера заметно отскочили и длинные ОФЗ, и акции. Похоже, что попытка Минфина снять напряжение с фондового рынка удалась👍
Но для недвижимости здесь важен не сам рыночный отскок.
Если рынок ОФЗ действительно начнет стабилизироваться, это будет позитивным сигналом для стоимости длинных денег в экономике. А значит и для ставок по ипотеке в будущем, и для условий финансирования в девелопменте.
Теперь особенно важным становится заседание ЦБ в пятницу. И смотрим даже не на ставку, а на обновленный среднесрочный прогноз.
👉В последней оценке средняя ключевая ставка на 2027 год стоит на уровне 8-10%. Думаю, вполне может ждать пересмотра этого диапазона выше - например, до 11-12%. Для рынка недвижимости это, возможно, даже важнее разового решения по ставке.
Потому что рынку нужны не столько быстрые снижения - хотя кто об этом не мечтает ☺️, - сколько более понятная среда по стоимости денег на горизонте вперед.
👍 26
🔥 7
❤ 6
😭 1
15 7.4K
Обсуждение 0
Обсуждение не доступно в веб-версии. Чтобы написать комментарий, перейдите в приложение Telegram.
Обсудить в Telegram