Кристина Яковенко: комплексная застройка — залог успеха ИЖС на 20 лет

На Кавказском инвестфоруме эксперт с 17-летним стажем (девелоперская группа «Хрустальный») поделилась принципами создания коттеджных посёлков.

Главное — системный продукт

«Для застройщика это стратегия действий. От концепции зависит, будет ли проект успешным и окупаемым», — уверена Яковенко. Комплексное проектирование управляет будущим жителей на 10–20 лет вперёд.

Ключевые принципы

Земля и документация. Иногда лучше потратить 5–6 месяцев на подготовку ППТ и ПЗЗ, чем потом решать проблемы.
Центральные сети. Даже если тянуть их 4–6 км — это повышает спрос. Партнёрство с соседями снижает затраты.
Окружение. Продумывайте транспорт и взаимодействуйте с властями — так можно конкурировать даже с городской застройкой.
Мультиформатность. Учитывайте не только семьи с детьми, но и «серебряное поколение», семьи с подростками.
Эксплуатация. Кто будет обслуживать дороги и сети? Закладывайте это в концепцию.

Комплексный подход — создание продукта, а не просто домов в одной локации. Управляйте территорией вокруг, и посёлок будет успешен десятилетиями.