Вторичное жильё дорожает в пять раз быстрее новостроек

В I квартале 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 10,4%, до 144 тыс. руб. В новостройках рост составил лишь 2%, до 219,5 тыс. руб., пишут Известия.

Одна из причин - ужесточение льготной ипотеки. С февраля действует правило "одна семья - один льготный кредит". Часть спроса переключилась на б/у жильё, и доля ипотечных сделок на вторичке выросла с 19 до 37%.

За год продажи на вторичном рынке увеличились на 45%, тогда как на первичном снизились на 17%. При этом в Центральной России новостройки всё ещё стоят в среднем почти на 90% дороже вторичного жилья. Значит, тенденция роста цен на вторичном рынке сохранится ещё долгое время.

Спрос на первичке остаётся слабым: к июлю 2026 года в домах со сдачей до конца года было продано лишь около 55% квартир. В Краснодаре - 34%, Челябинске - 37%, Омске - 43%, Воронеже - 46%.

Льготная ипотека должна была сделать новостройки доступнее, но во многом лишь разогнала их цены. Теперь после ужесточения программ спрос перетекает на вторичку, и дорожать ускоренными темпами начинает уже она.