Вторичное жильё дорожает в пять раз быстрее новостроек
В I квартале 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на
10,4%, до 144 тыс. руб. В новостройках рост составил лишь
2%, до 219,5 тыс. руб., пишут
Известия.
Одна из причин - ужесточение льготной ипотеки. С февраля действует правило "одна семья - один льготный кредит". Часть спроса переключилась на б/у жильё, и доля ипотечных сделок на вторичке выросла с 19 до 37%.
За год продажи на вторичном рынке увеличились на
45%, тогда как на первичном
снизились на
17%. При этом в Центральной России новостройки всё ещё стоят в среднем почти на
90% дороже вторичного жилья. Значит, тенденция роста цен на вторичном рынке сохранится ещё долгое время.
Спрос на первичке остаётся слабым: к июлю 2026 года в домах со сдачей до конца года было продано лишь около
55% квартир. В Краснодаре - 34%, Челябинске - 37%, Омске - 43%, Воронеже - 46%.
Льготная ипотека должна была сделать новостройки доступнее, но во многом лишь разогнала их цены. Теперь после ужесточения программ спрос перетекает на вторичку, и дорожать ускоренными темпами начинает уже она.