⚖️Если автостоянка изначально предназначена для обслуживания многоквартирного жилого комплекса и не может иметь иного назначения, передача автостоянки в собственность застройщику после первой регистрации долевой собственности у дольщика является неправомерной
 
Между тем, представленные истцом доказательства не получили судебной оценки у судов первой и апелляционной инстанций, тогда как решение вопроса об отнесении спорного сооружения к объектам общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, было ли сооружение предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовалось ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.
 
Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.
 
Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.
 
☝️В случае, если спорная автостоянка изначально предназначена для обслуживания многоквартирного жилого комплекса и данный объект не может иметь иного назначения, выводы судов о возможности передачи в собственность застройщику спорного объекта после возникновения долевой собственности и возможности дальнейшего распоряжения застройщиком не могут быть признаны правомерными поскольку не соответствует положениям закона.
 
Согласно пункту 40 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ 9 собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
 
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания») , при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3).
 
Как указывал истец при рассмотрении дела, товарищество является законным представителем собственников помещений МКД в силу положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, статьи 50 ГК РФ, автостоянка длительное время (с 2016 года) находилась во владении собственников, фактически использовалась как общее имущество.
 
Требования заявлены истцом в целях защиты права общей собственности, на которую зарегистрировано право собственности ответчика, но которое, независимо от государственной регистрации права, является в силу закона общим имуществом собственников помещений в МКД, его отчуждение в соответствии с положениями статьи 290 ГК РФ запрещено.  
 
Постановление арбитражного суда Московского округа 07.08.2026 по делу № А41-5219/2025

Право🆘 в MAX || VK || Дзен 
Буст для поддержки / Консультации