➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩  РИА Недвижимость – все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте от редакции Недвижимости РИА Новости. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
🛑Кредиты на бизнес
🛑Ипотечный чат в MAX
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Михаил Хазин - Злейший враг Набиуллиной, за честную позицию и попытки навести порядок в экономике был изгнан из коридоров власти, и теперь объясняет как всё устроено и к чему в 2026 нужно готовиться Россиянам. Подпишитесь, чтобы потом не жалеть @khazinmikhail

🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Около | ЦБ - Пишу о макроэкономике, утилитарно, понятно, для людей.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости!
🔵Новости, законы, полезные советы, видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Ракута про НЕДВИЖКУ

Канал ипотечного брокера Дмитрия Ракуты: 8 лет опыта и более 900 сделок.

Сложные ипотечные кейсы, актуальные программы банков, разборы сделок и рисков, новостройки и вторичное жильё. Полезно покупателям, собственникам и риелторам.

Экспертно, понятно и без рекламных обещаний банков.

@rakuta_nedvizhka

🤩 ✅ «ПГС | Строительно-техническая экспертиза» — канал для собственников недвижимости, бизнеса и юристов.
Разбираем дефекты зданий, спорные строительные ситуации, риски перед покупкой объектов и вопросы эксплуатации недвижимости.
Публикуем экспертные разборы, реальные кейсы и материалы по строительной экспертизе.
👉 Подписаться

🤩Организаторы подборки: GreenSmm

Банкротство граждан: последствия и ограничения, о которых важно знать

Банкротство — это признанная законом неспособность гражданина платить по долгам. Такой юридический процесс запускается, когда человек накопил задолженность больше, чем может выплатить, а урегулировать ее с кредитором не получилось. Это могут быть непогашенные банковские кредиты, микрозаймы, штрафы, налоги, неоплата коммунальных услуг и другие.

Причины и условия для банкротства

Причиной банкротства может быть не только финансовая несостоятельность, но и сложная жизненная ситуация: болезнь, увольнение, инвалидность, смерть близких. В каждом случае ситуация рассматривается индивидуально.

И если реструктуризация задолженности по соглашению с кредитором невозможна, то процедура банкротства помогает законно освободиться от долгов. Но рассчитывать на нее могут только добросовестные заемщики, предпринимавшие попытки выплатить кредиты и не скрывающие значимую информацию от своих кредиторов. Но если должник попросту не хочет погашать взятые на себя финансовые обязательства, то оснований для списания долгов в банкротстве не будет: суд может квалифицировать поведение должника как недобросовестное и не освободить от обязательств.
Существует два типа процедур банкротства — судебная и упрощенная внесудебная.

Внесудебная процедура банкротства

Внесудебная процедура банкротства — упрощенная процедура, которая позволяет списать почти все типы долгов (кроме связанных с личностью должника), в том числе по кредитам и займам, должникам, размер обязательств которых сравнительно невелик, и кредиторы которых не инициируют регулярную судебную процедуру банкротства.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Предлагаем Вашему вниманию подборку лучших юридических TG- и MAX-каналов:

Юлия Мешкова_Карьерный консультант. Telegram | МАКС
MEGL. Экология. Суд.Право. Telegram | МАКС
Полицейский консультант. Telegram | МАКС
Право 🆘. Telegram | МАКС
Недвижимость и закон. Telegram | МАКС
Pro Семейные права. Telegram | МАКС
Альбина Исафова | Налоговое консультирование. Telegram | МАКС
Юриспруденция. Telegram | МАКС
Судебная практика. Telegram | МАКС
Судебный караульный. Telegram | МАКС
Автоправо. Telegram | МАКС
Личные налоги. Telegram | МАКС
Pravo потребителя. Telegram | МАКС
Юрист без опыта. Telegram | МАКС
Что сказал суд. Telegram | МАКС
Трудовой кодекс - разъяснения. Telegram | МАКС
Налоговые споры. Telegram | МАКС
Налоговый советник. Telegram | МАКС
Самозанятость. Telegram | МАКС
Письма по налогам. Telegram | МАКС

Участвовать в следующей папке.

Проректора МГИМО и ее сына объявили в розыск по делу о мошенничестве

По данным следствия, Наталия и Энвер Кузьмины организовали мошенническую схему в комплексе Knightsbridge Private Park, указано в публикации. Предположительно, они могли использовать аффилированные компании, чтобы распорядиться имуществом, которое не могло находиться в индивидуальной собственности. Речь идет о 80 нежилых помещениях, используемых в том числе для эксплуатации дома и размещения инженерной инфраструктуры. Такие объекты должны обслуживать весь комплекс, однако они были оформлены в частную собственность и отчуждались, заявили источники.

Источник

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ С 1 СЕНТЯБРЯ 2026: ГЛАВНЫЕ ЗАКОНЫ

С 1 сентября вступает в силу целый ряд поправок – от цифрового рубля до новых школьных предметов. Делимся самой важной сводкой, чтобы вы были в курсе.

Финансы и налоги

Массовое внедрение цифрового рубля – магазины с выручкой более 120 млн рублей обязаны принимать его к оплате.
Вводится единый платежный QR-код от НСПК – работает со всеми сервисами.
Криптовалюта легализуется, для неквалифицированных инвесторов – лимит покупок 300 тыс. рублей в год.
Увеличен лимит налогового вычета на долгосрочные сбережения.
Новая форма 3-НДФЛ и упрощённая постановка на учёт для иностранных компаний.

Трудовые отношения

Сверхурочные теперь считают от полной зарплаты (с премиями и надбавками).
Увеличен допустимый объём сверхурочных работ.
Запрет испытательного срока для матерей с детьми до 3 лет (раньше – до 1,5 лет).

Здравоохранение

Новые правила платных медуслуг – договоры можно заключать дистанционно.
В аэропортах появятся круглосуточные фельдшерские здравпункты.
Срок медосмотра для мигрантов после въезда сокращён с 90 до 30 суток.
Обновлён состав аптечек первой помощи – теперь можно включать лекарства.

Образование

Флаг РФ становится обязательным в школах, детсадах, колледжах и вузах.
В началке и средней школе – обязательные уроки труда (технологии).
Вместо ОБЖ в старших классах – предмет «Основы безопасности и защиты Родины».

Интернет и ИТ

Регистрировать домены смогут только российские юрлица из спецперечня (через ЕСИА).
Перенос номера к другому оператору – теперь по всей стране, не только в регионе.
Вступают в силу основы регулирования ИИ – закреплены понятия и принципы.

Транспорт и торговля

Электронные перевозочные документы становятся обязательными.
Импортные холодильники, телевизоры и стиральные машины – под обязательную прослеживаемость.
Автоматические штрафы за просрочку и нарушения цен на табак – по данным «Честного знака».

Другие важные изменения

Ипотечные каникулы до 1,5 лет – для семей с двумя и более детьми.
Пенсионерам, достигшим 80 лет, автоматически удвоят фиксированную выплату к пенсии.
Граждане смогут подать заявление на самоограничение участия в азартных играх.

Уважаемые подписчики!

Мы собрали в одну папку - Юр.Каналы юридические ТГ-каналы, которые качественно и интересно пишут о праве. Каналы очень полезные и достойны вашего внимания.

Очень удобно, когда правовая информация находится в одном месте!

Получить доступ к папке.

Хотите попасть в следующую папку - напишите сюда.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению

Управление Росреестра отказало жительнице Волгоградской области в регистрации права собственности на квартиру из-за того, что приложенный к заявлению договор купли-продажи недвижимого имущества, доли в котором принадлежат несовершеннолетним, не был нотариально удостоверен. Покупательница обратилась в суд с иском, указав, что договор был заключен с финансовым управляющим по результатам публичных торгов в рамках процедуры банкротства, а потому сделка не подлежала нотариальному удостоверению.

Первая инстанция иск удовлетворила, апелляция поддержала позицию Росреестра, кассация встала на сторону заявительницы.

Коллегия по административным делам ВС России оставила в силе апелляционное определение, разъяснив, что нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Законодательство о банкротстве исключений из этого правила не предусматривает.

Источник

В России могут принять закон о покупке новостроек в рассрочку

Минстрой России подготовил законопроект, регулирующий вопросы предоставления застройщиками длительной рассрочки дольщикам, распространяющейся на период, когда дом уже введен в эксплуатацию.

Как указывается в пояснительной записке к опубликованному для обсуждения проекту, рассрочки востребованы на рынке жилищного строительства, поскольку снижают финансовую нагрузку дольщиков, и уже применяются застройщиками на период до ввода объекта в эксплуатацию. Вместе с тем действующее законодательство допускает передачу объектов долевого строительства дольщикам только после полной уплаты цены договора до ввода объекта в эксплуатацию.

"Законопроектом вносятся изменения в федеральный закон № 214-ФЗ, которыми предлагается установить, что в случае, если уплата цены договора участия в долевом строительстве производится путем внесения платежей в предусмотренный договором срок (рассрочка), окончание которого приходится на период после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства считается находящимся в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект", - говорится в пояснительных материалах.

Также законопроект устанавливает меру правовой ответственности дольщиков при нарушении срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), предусматривающему рассрочку по уплате цены такого договора после ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, законопроектом предлагается установить механизм передачи в банки, в которой открыт счет (эскроу или расчетный) для поступления денежных средств в счет уплаты цены ДДУ с рассрочкой, данных о заключении такого договора и иной сопутствующей информации для последующей передачи сведений в бюро кредитных историй.

Законопроект также устанавливает возможность досрочного или полного погашения обязательств по ДДУ с рассрочкой с уведомлением застройщика не менее чем за 30 дней, а также устанавливает, что в случае нарушения сроков оплаты застройщик сможет потребовать досрочного возврата оставшейся суммы долга.

Источник

ВС разъяснил условия возврата задатка при отказе в ипотеке

Банки не выдали супругам ипотечный кредит, после чего покупатели попытались вернуть уплаченный по предварительному соглашению задаток. Три инстанции поддержали их требования.

В 2024 году супруги из Калининградской области решили приобрести квартиру по переуступке. Они заключили с владельцами предварительный договор, по условиям которого те должны были передать права покупателям за 4 млн руб.

Супруги внесли 150 000 руб. задатка, а оставшиеся средства планировалось выплатить кредитными средствами при заключении основного договора. Покупатели подали заявки на семейную ипотеку. Сначала банк одобрил кредит, но затем отказался проводить сделку из-за изменения условий программы.
По новым правилам купить квартиру по договору уступки права требования с помощью семейной ипотеки было нельзя. Супруги обратились еще в два банка, но и там им отказали.

В результате договор на приобретение недвижимости так и не заключили, а покупатели потребовали вернуть задаток, но продавцы отказались. Тогда покупатели подали иск в Калининский районный суд Челябинска и потребовали взыскать солидарно с продавцов 150 000 руб. задатка и проценты за пользование чужими деньгами.

Суд удовлетворил иск, исходя из того, что основной договор стороны не заключили по независящим от них обстоятельствам. Поэтому обязательства по предварительному договору прекратились, а продавцы должны вернуть задаток.

Ответчики подали жалобу, но апелляция оставила решение в силе. Седьмой КСОЮ поддержал нижестоящие инстанции (дело № 8Г-15477/2025).

Тогда ответчики обратились в Верховный суд. Они указали, что договор не предусматривал получения конкретного кредита и не определял, какую часть цены покупатель должен заплатить заемными средствами. Отказы банков не доказывали невозможность исполнить договор, посчитали ответчики.

Спор рассмотрела гражданская коллегия ВС, которая отменила судебные акты нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение. Судьи указали, что по условиям договора покупатели могли оплатить квартиру как кредитными, так и собственными средствами. Отказ банков сам по себе не подтверждает объективную невозможность исполнить обязательства.

Дело № 48-КГ26-13-К7

Силовики предложили возвращать гражданам деньги за услуги риэлторов при обмане

МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили установить специальное регулирование деятельности риэлторов и создать механизм возврата денег при оказании брокерских услуг по сделкам, которые суд признал недействительными. Такая инициатива содержится в материалах, подготовленных для включения в третий пакет мер по противодействию кибермошенничеству («Антифрод 3.0»), следует из таблицы разногласий к этому документу.

Генпрокуратура объясняет включение меры с изменением схем мошенничества. После усиления антифрод-процедур в банковской сфере злоумышленники, как отмечает ведомство, все чаще переключаются на преступления, связанные с отчуждением недвижимости. Потеряв жилье, граждане остаются без места проживания и становятся более уязвимыми для вовлечения в диверсионную деятельность и другие противоправные действия. При этом окончательная позиция по инициативе пока не сформирована. Генпрокуратура считает необходимым дождаться доклада Росреестра, чтобы выработать консолидированное мнение по вопросу регулирования риэлторской деятельности.

Росреестр же выступает против включения данной инициативы в антифрод-пакет. Как считают в ведомстве, этот вопрос рассматривался при подготовке второго пакета антифрод-мер, после чего его решили прорабатывать отдельно.

Тогда Росреестр не нашел оснований для введения специального регулирования рынка риэлторских услуг. Она в целом поддерживает необходимость регулирования деятельности риэлторов, но соответствующей инициативы от Минцифры пока нет. Предложения МВД, ФСБ и Генпрокуратуры могут быть рассмотрены после их официального поступления.

Минцифры также не поддерживает инициативу, указано в документе. Там считают, что мошенничество в сделках с недвижимостью напрямую не связано с преступлениями в сфере информационно-коммуникационных технологий, для борьбы с которыми и разрабатывается данный законопроект. Кроме того, министерство отмечает, что оно не отвечает за регулирование рынка риэлторских услуг. Третий пакет антифрод-мер пока находится в стадии обсуждения, поэтому говорить о том, какие инициативы войдут в итоговую версию документа, преждевременно. Все предложения, по его словам, прорабатываются с учетом баланса всех интересов.

Источник

Путин утвердил новый расчет компенсации при изъятии жилья по КРТ

Президент подписал закон, который исключает выкуп жилья по заниженной стоимости в случае его изъятия в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Документ размещен на официальном портале правовой информации.

Соответствующие изменения вносятся в ст. 32.1 Жилищного кодекса. По закону при комплексном развитии территории владельцу изымаемого жилья предоставляют другое равноценное жилье или денежную компенсацию, которая соответствует стоимости прежней недвижимости.

Ранее расчеты этой суммы были привязаны к моменту принятия решения о КРТ. Нередко между этой датой и моментом, когда договор об изъятии заключался с конкретным собственником жилья, проходили годы. А за это время недвижимость дорожала, и собственники лишались возможности за выделяемую им сумму приобрести новое аналогичное жилье.

Теперь же при расчетах будут ориентироваться не на дату принятия решения о КРТ, а на дату заключения договора с конкретным собственником. При расчетах будут использовать ту стоимость изымаемого жилья, которая была актуальна не более чем за 60 дней (два месяца) до заключения договора с собственником.

Исключения

Изменения в законодательстве распространяются и на те территории, решения о комплексном развитии которых приняли до вступления в силу новой нормы. Исключением станут два случая:

- есть решение суда о принудительном выселении собственников;
- договоры на определенных условиях с жителями уже подписаны.

Документ об изменении расчетов компенсации при расселении по проектам КРТ был внесен в Госдуму летом прошлого года. Ко второму чтению в законопроекте появилось уточнение. Новые правила распространили и на те КРТ, решения о которых были приняты до вступления в силу новой нормы, а также были определены исключения. В июле этого года он был принят депутатами в окончательном чтении и получил одобрение у сенаторов. Сейчас документ подписан президентом. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Источник

Конституционный суд расширил сроки ответственности продавцов за скрытые дефекты недвижимости

Покупатели квадратных метров получили мощный юридический инструмент для защиты своих интересов. Согласно новому толкованию норм ГК РФ, продавцы теперь несут риск в течение пяти лет после передачи объекта, и это кардинально меняет подход к гарантиям качества.

Напомним, что базовые права приобретателя при выявлении неоговоренных изъянов закреплены в ст. 475 ГК РФ. Это может быть уценка товара, возмещение трат на устранение поломок или обязанность продавца сделать ремонт за свой счет. Если же изъян имеет неустранимый характер, допускается возврат имущества и полный возврат финансов.

Революционным стало разъяснение КС РФ о сроках. Ранее суды общей юрисдикции строго отталкивались от двухлетнего периода с даты подписания акта. Теперь же схема работает иначе:

- Двухлетний отрезок отводится покупателю для выявления проблемы.
- О факте выявления необходимо оповестить вторую сторону.
- После этого исковой период пролонгируется еще на 36 месяцев.

Таким образом, продавец фактически гарантирует качество объекта на протяжении 60 месяцев. Особую тревогу у юристов вызывают положения, позволяющие покупателю не отправлять предварительные уведомления. Он может прийти в суд, например, через 4 года и 11 месяцев, и если он сумеет доказать, что дефект обнаружил в первый год владения, то суд может встать на его сторону.

Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П

Верховный суд разъяснил особенности использования ИЖС под гостевые дома

Для того чтобы индивидуальный жилой дом (ИЖС) сдавать в аренду как гостевой, не требуется менять вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — переводить его из ИЖС в вид, допускающий коммерческую деятельность. Такое разъяснение приводится в сообщении Верховного суда.

Суть конфликта
Житель одного из регионов России использовал объект, построенный на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), как гостевой дом — сдавал его в аренду. Местная администрация посчитала это незаконным. По ее мнению, этот вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает использования расположенной на нем недвижимости в коммерческих целях. Более того: местные власти предположили, что этот дом создает угрозу жизни и здоровью, а его эксплуатация наносит вред окружающей среде и нарушает публичные интересы.

Чтобы решить эту проблему, местная администрация обратилась в суд с иском к владельцу гостевого дома.

Первая инстанция с выводами местной администрации не согласилась и в иске отказала. Однако суд второй (апелляционной) инстанции это решение отменил, посчитав использование дома как гостевого нарушением ВРИ земельного участка. Такого же мнения придерживался и суд третьей инстанции (кассационный), оставив решение апелляции без изменения.

Собственник участка с гостевым домом обратился с жалобой в Верховный суд.

Что решил Верховный суд
Как пояснял в жалобе собственник дома, на момент принятия решений апелляционным и кассационными судами уже вступил в силу закон «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (127-ФЗ от 7 июля 2025 года), который в ряде регионов России разрешает использование объектов ИЖС в качестве гостевых домов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда этот довод учла и уточнила: для того чтобы использовать объект ИЖС как гостевой дом, менять вид разрешенного использования земельного участка не требуется.

Решения апелляции и кассации были признаны некорректными и отменены.

В конце 2025 года президент России Владимир Путин расширил список регионов, где проводится эксперимент с гостевыми домами.

Ранее он распространялся на республики Алтай, Дагестан, Крым; Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края; Архангельскую, Владимирскую, Ивановскую, Иркутскую, Калининградскую, Кемеровскую, Ленинградскую, Ростовскую и Херсонскую области; а также Севастополь и федеральную территорию Сириус.
Теперь этот список увеличен еще на четыре региона — Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области.

История

Новое в законодательстве о недвижимости и ЖКХ с августа 2026 года

Восьмой месяц 2026 года принесет россиянам ряд важных законодательных изменений, затрагивающих сферы управления жильем, налогообложения, оформления прав на гаражи и поддержки общественных инициатив.

Ответственность УК за препятствие связистам

С 6 августа вводится штрафная система за отказ управляющих компаний в допуске специалистов операторов связи в многоквартирные дома для монтажа или ремонта оборудования. Нарушение регламента взаимодействия при работах с общедомовым имуществом обернется для должностных лиц взысканием в размере от 10 до 40 тысяч рублей, а для организаций — от 100 до 500 тысяч рублей.

Продление срока «гаражной амнистии»

Упрощенная регистрация прав на старые гаражные боксы и землю под ними будет доступна до 1 сентября 2031 года. Первоначально программа должна была завершиться уже в августе 2026-го, однако теперь у граждан есть дополнительное время. Условия остаются прежними: объект должен быть построен до 30 декабря 2004 года, не являться самостроем, а участок под ним — находиться в государственной или муниципальной собственности.

Благоустройство признано официальной целью волонтерства

С 6 августа перечень приоритетных направлений для добровольческой деятельности расширен: в него включено содействие благоустройству территорий. Ранее этот пункт отсутствовал, хотя в списке значились соцподдержка, помощь при чрезвычайных ситуациях, охрана природы, образование, культура, спорт и донорство. Теперь волонтерские проекты в сфере городской среды могут претендовать на грантовую поддержку, субсидии, а также на организационную, информационную и методическую помощь от государства.

Автоматическая рассылка налоговых уведомлений на «Госуслугах»

С августа 2026 года имущественные налоги для физлиц будут автоматически направляться в личные кабинеты пользователей на портале «Госуслуги». Ранее для получения электронного уведомления требовалось подавать отдельное заявление, а теперь при очередной массовой рассылке документы поступят в профиль автоматически каждому владельцу подтвержденной учетной записи. Это нововведение призвано упростить коммуникацию с налоговой службой и сделать процесс получения платежных документов более удобным.

ВС России напомнил о необходимости следования принципу единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов

Житель Краснодарского края обратился в суд с иском о признании незаконным решения местной администрации об отказе в предоставлении в собственность арендуемого земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему одноэтажный жилой дом.

Первая инстанция в удовлетворении требований отказала, посчитав, что строение не обладает признаками жилого помещения. Апелляция признала решение муниципалитета незаконным, отметив, что осмотр производился без доступа в дом и на земельный участок, огражденный забором. Кассация поддержала вывод суда первой инстанции.

Судебная коллегия по административным делам, изучив доводы жалобы, отменила кассационное определение и оставила в силе решение апелляции, указав, что законодательство гарантирует исключительное право на приобретение земельных участков в собственность гражданами, являющимися собственниками расположенных на них зданий. ВС России отметил, что таким образом реализуется один из принципов земельного законодательства – единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Источник

ФНС в Москве начала запрашивать у неработающих граждан, которые покупают дорогие автомобили, яхты и недвижимость, пояснения о происхождении средств.

В уведомлениях налоговики просят письменно пояснить, на какие доходы были приобретены помещения, несколько автомобилей и водные транспортные средства, а также сообщить, сдавалось ли имущество в аренду. В одном из таких вызовов отдельно перечислены вопросы о денежных средствах, использованных для покупки активов, а также о доходах от автомобилей и водного транспорта.

Из материалов также следует, что московская ФНС обращает внимание на трудоспособных граждан без официального дохода, у которых при этом есть крупные покупки или дорогое имущество. В поле зрения инспекции, как ранее сообщалось, могут попадать и доходы от аренды, удаленной работы, зарубежных переводов и других неочевидных источников.

Источник

Сносить или оставить: как изменится подход к самостроям после решения ВС

За последние 30 лет отношение к самостроям в России радикально менялось. Сначала их сохраняли, потом сносили, затем пришли к балансу. Вместе с экспертами рассказываем, ждать ли очередных перемен вслед за решением ВС

В начале июля 2026 года Верховный суд (ВС) утвердил тематический обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. Это далеко не первый масштабный документ по самостроям, принятый ВС за последние годы.

Вместе с опрошенными «РБК Недвижимостью» юристами рассказываем:

какие постройки теперь будут признаны самостроями и снесены в обязательном порядке, а какие будут сохранены;
что это значит для обычных россиян, владеющих или планирующих покупку недвижимости, а что — для бизнесменов и застройщиков;
почему Верховный суд вновь рассмотрел вопрос о сносе самостроев.

Что такое самострои

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса самострои — это недвижимость, которую возвели на не предназначенных для этого земельных участках, или без разрешительной документации, или с нарушениями строительных норм и правил. В некоторых случаях эти объекты можно легализовать, то есть привести в соответствие с законодательством. В других же случаях можно только снести (с соблюдением срока давности для таких решений).

Какую недвижимость снесут

Построенную не на тех землях
Как следует из свежего обзора Верховного суда, однозначному сносу подлежат объекты, построенные на землях сельхозназначения, незаконно переведенных в земли населенных пунктов. Такие постройки всегда признаются самостроями и подлежащими демонтажу. В зоне риска новостройки за пределами границ населенных пунктов, утвержденных градостроительными планами.

Еще одна категория — таунхаусы, которые построены на сельхозземлях, предназначенных для ведения садоводства. Согласно позиции Верховного суда, возводить на таких участках блокированную застройку нельзя. В документе подчеркивается, что для застройки таунхаусами требуется специальное разрешение — для них не применяется упрощенный порядок строительства, предусмотренный для жилых и садовых домов, уточняют юристы.

Возведенную без разрешений
В зоне риска объекты, возведенные под видом пристроек к существующей недвижимости, но фактически являющиеся самостоятельными строениями, построенными без получения разрешений. Например, производственная база или складской комплекс на муниципальной земле могут десятилетиями работать без претензий со стороны администрации. За это время рядом появляются дополнительные склады, ангары, навесы или пристройки, которые фактически используются как самостоятельные объекты.

Срок давности для сноса
Даже если по закону объект признан самостроем, подлежащим сносу, демонтируют его не всегда. Все зависит от особенностей объекта — сроки давности бывают разные.

По сложившейся практике:

бессрочно можно предъявлять требования о сносе самовольных построек, угрожающих жизни и здоровью людей. То же самое касается ситуаций, когда освободить участок от построек требует собственник земли, если объекты там были возведены третьим лицом и без разрешения;
в течение трех лет — во всех остальных случаях. При этом срок давности отсчитывается от дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 13/2026⬅️

Требования к перепланировке жилых помещений не зависят от даты регистрации недвижимости

Владелец двухуровневой квартиры обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании частично недействующими Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места. Сергей Тимофеев произвел перепланировку, разделив одну квартиру на две, в результате чего площадь мансардного этажа, определенная в соответствии с оспариваемыми положениями, уменьшилась, а вместе с ней и рыночная стоимость недвижимости. По мнению заявителя, нормативный акт ухудшил его положение как собственника.

В административном заявлении истец указал, что положения пункта 13 Требований, применяемых к расчету площадей жилых помещений мансардного этажа, поставленных на кадастровый учет до 1 января 2021 г., противоречат нормам ГК РФ, ЖК РФ и ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Верховный Суд России постановил, что оспариваемый нормативный акт соответствует действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы административного истца.

Источник

Новый взгляд на риски: почему наследники не могут отменить дарственную при жизни владельца и как это влияет на вторичный рынок жилья

В свежем обзоре судебной практики, подготовленном Верховным Судом РФ, описан прецедент, который должен насторожить каждого, кто присматривает квартиры на вторичном рынке. Речь идет о ситуациях, когда объект недвижимости был получен текущим владельцем по безвозмездной сделке (дарению), и у родственников бывшего собственника остались претензии к этому факту.

Суть юридической коллизии

Рассмотрим конкретный случай. Гражданка обнаружила, что её престарелая мать оформила передачу жилплощади своей внучке. По сути, это лишало дочь возможности унаследовать квартиру в будущем. Женщина попыталась оспорить документы, выдвинув аргумент о недееспособности матери в момент подписания договора.

Проведенная почерковедческая и психолого-психиатрическая экспертиза подтвердили доводы истицы: пожилая дама действительно не могла в полной мере осознавать суть своих поступков и руководить ими. Однако, несмотря на заключение экспертов, судебная инстанция отказала в удовлетворении иска.

Правовая позиция судов

Аргументация судей основывалась на хронологии событий. На момент подачи заявления мать была жива, а значит, наследственные правоотношения еще не вступили в силу. Наследство не было открыто, поэтому факт нарушения прав истца отсутствовал как юридический состав.

Опираясь на статью 177 Гражданского кодекса (часть 1), суд напомнил, что инициировать признание сделки недействительной может либо сам даритель, либо лица, чьи законные интересы были непосредственно попраны в момент совершения операции. Поскольку дочь на тот момент не являлась собственницей имущества и не имела статуса наследницы, ее претензии оказались преждевременными.

Высшая судебная инстанция уточнила важный нюанс: у родственников появляется право на судебное разбирательство только после того, как наследодатель уйдет из жизни, а они вступят в права наследования. Этот тезис закреплен в 73-м пункте Постановления Пленума ВС №9 от 29 мая 2012 года. Только тогда оспаривание дарственной становится инструментом защиты имущественных прав.

Практический вывод для покупателей

Если вы рассматриваете объект, который был подарен нынешнему владельцу, стоит обратить особое внимание на временной фактор.
Основная зона риска — это ситуация, когда с момента кончины бывшего владельца (дарителя) прошло менее 12 месяцев. Именно в этот годовой срок вероятность того, что наследники попытаются аннулировать предыдущий договор дарения в судебном порядке, оценивается юристами как максимальная. Этот период является наиболее уязвимым для чистой сделки, и его необходимо учитывать при проведении юридической проверки квартиры перед покупкой.

ВС защитил права добросовестной покупательницы земли лесфонда

Если покупатель не мог знать, что земельный участок расположен в пределах земель лесфонда, его нельзя признать недобросовестным и на этом основании лишить права на возврат внесенных им при сделке средств. Это следует из сообщения Верховного суда.

Жительница Краснодарского края приобрела земельный участок. Когда выяснилась, что он находится в пределах земель государственного лесного фонда, сделка по предоставлению этого участка предыдущему владельцу была признана ничтожной. Одновременно была признана ничтожной и сделка приобретения у него этого земельного участка новой покупательницей.

Она обратилась в суд в требованием признать сделку недействительной и взыскать с продавца потраченные на покупку средства. Однако суды трех первых инстанций ей отказали. Они ссылались на то, что при заключении договора купли-продажи россиянка не проявила должной осмотрительности. Тогда покупательница обратилась с жалобой в Верховный суд.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда пояснила, что были сделаны неправильные выводы о неосмотрительности покупательницы. Заверительница исходила из сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), внесенных продавцом. А там не было указано, что земельный участок находится в особо охраняемой зоне. Решения судов нижестоящих инстанций были отменены.

В начале июля 2026 года Верховный суд разъяснил, какие земли нельзя передавать в частную собственность. Это касается земель заповедников и лесного фонда, а также береговых участков общественных водоемов. Даже если владелец признан добросовестным приобретателем, участок могут изъять.

Источник

Недвижимость и закон в MAX📌