Конституционный суд расширил сроки ответственности продавцов за скрытые дефекты недвижимости

Покупатели квадратных метров получили мощный юридический инструмент для защиты своих интересов. Согласно новому толкованию норм ГК РФ, продавцы теперь несут риск в течение пяти лет после передачи объекта, и это кардинально меняет подход к гарантиям качества.

Напомним, что базовые права приобретателя при выявлении неоговоренных изъянов закреплены в ст. 475 ГК РФ. Это может быть уценка товара, возмещение трат на устранение поломок или обязанность продавца сделать ремонт за свой счет. Если же изъян имеет неустранимый характер, допускается возврат имущества и полный возврат финансов.

Революционным стало разъяснение КС РФ о сроках. Ранее суды общей юрисдикции строго отталкивались от двухлетнего периода с даты подписания акта. Теперь же схема работает иначе:

- Двухлетний отрезок отводится покупателю для выявления проблемы.
- О факте выявления необходимо оповестить вторую сторону.
- После этого исковой период пролонгируется еще на 36 месяцев.

Таким образом, продавец фактически гарантирует качество объекта на протяжении 60 месяцев. Особую тревогу у юристов вызывают положения, позволяющие покупателю не отправлять предварительные уведомления. Он может прийти в суд, например, через 4 года и 11 месяцев, и если он сумеет доказать, что дефект обнаружил в первый год владения, то суд может встать на его сторону.

Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П