Регистрация в апартаментах, новые гарантии для застройщиков и многое другое — разбираем главные темы февраля в сфере недвижимости и строительства в новом отраслевом дайджесте.

Событие месяца (а для кого-то — многих лет): Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах, если они по характеристикам соответствуют квартирам и не входят в номерной фонд гостиниц. До изменения законодательства регистрацию будет оформлять орган регистрационного учета по заявлению гражданина. Зарегистрироваться смогут собственники и их близкие родственники с письменного согласия владельца. МВД уже подготовило законопроект, который закрепит новый порядок.

Верховный суд разъяснил, как применять приобретательную давность к недвижимости. Суд указал: для признания права собственности не нужны правоустанавливающие документы на объект или землю — достаточно доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 лет.

Но суд должен проверить законность возведения объекта, чтобы исключить ситуацию с самовольной постройкой. К ним приобретательная давность не применяется из-за отсутствия ключевого условия — добросовестности застройщика, объясняет старший юрист Land Law Firm Анастасия Руссков

а.


В другом деле ВС указал, что размер неосновательного обогащения за пользование чужим участком нужно рассчитывать с учетом его реального назначения, а не теоретического коммерческого потенциала. В споре ТСЖ и компании «Гамп» суды взыскали плату исходя из рыночной аренды коммерческой земли, хотя территория использовалась как внутриквартальный проезд.

«Размер возмещения должен быть соразмерен фактическому назначению участка и реальной возможности его использования для извлечения прибыли. Иначе это приведет к неосновательному обогащению уже на стороне истца», — говорит старший юрист VEGAS LEX Марина Преображенская.

А Минстрой предложил закрепить правило: ограничения для застройщика определяются по состоянию на дату выдачи первого разрешения на строительство. Это защитит девелоперов от ситуации, когда во время стройки появляются новые требования и в разрешении на ввод отказывают.

#практика