📉 Что происходит на рынке проектирования сегодня — и почему строители почувствуют это позже

Есть одна особенность строительной отрасли:

Проектировщики живут будущими проектами. Строители — проектами, решение о которых было принято год-два назад

Инвестиционный цикл выглядит так:

Инвестор принимает решение → проектирование → экспертиза → строительство → ввод объекта.

Если сегодня инвестор откладывает запуск нового объекта из-за дорогого финансирования или неопределенности на рынке, то первыми сокращение количества новых заказов ощущают именно проектировщики. Строительные компании еще продолжают работать на объектах, которые были запущены раньше.

Именно поэтому рынок проектирования можно считать одним из самых ранних индикаторов состояния строительной отрасли

В начале года и сейчас, в июле, в профессиональном сообществе проходили два опроса о ситуации на рынке проектирования. Уверена, многие из вас тоже участвовали в них. Мне стало интересно сравнить результаты.

Вот что получилось:
📈 Доля тех, кто отметил рост объема работы, сократилась почти вдвое — с 30% до 17%.
📉 Количество респондентов, сообщивших о снижении объема работы, выросло с 46% до 59%.
➖ Ответов «всё без изменений» стало больше — с 14% до 24%.
🔍 Доля специалистов, оставшихся совсем без работы, практически не изменилась — 8% и 9%.

Самая показательная цифра — именно сокращение доли тех, кто отмечает рост загрузки. Одновременно всё больше специалистов говорят, что новых проектов становится меньше.
При этом число людей, находящихся в активном поиске работы, почти не изменилось.
Это важное наблюдение.

Опрос не говорит о резком обвале рынка или массовом отсутствии работы. Скорее, он показывает постепенное сжатие спроса на проектные работы

Что говорят эти цифры?
На мой взгляд, за первое полугодие рынок перешел в следующую фазу.
В начале года многие специалисты еще были загружены проектами, начатыми ранее. Тогда главной проблемой чаще становились задержки оплаты и ухудшение денежных потоков.

К середине года ситуация изменилась.

Теперь основной вопрос звучит иначе:
Не "когда оплатят текущий проект?", а "где взять следующий?".
Это уже следующая стадия инвестиционного цикла.

Почему так происходит?
Сегодня стоимость капитала остается высокой, многие инвесторы откладывают запуск новых объектов, а значит откладывают и проектирование.
Строительство при этом не останавливается мгновенно.
На площадках продолжают возводить объекты, которые были запроектированы год или два назад.

Поэтому складывается парадоксальная ситуация:
• стройка еще идет;
• официальная статистика может выглядеть относительно устойчиво;
• а проектировщики уже ощущают снижение количества новых заказов.

Именно поэтому настроения и загрузка специалистов проектной отрасли часто становятся опережающим индикатором состояния строительного рынка

Что особенно интересно
Во втором опросе выросла доля ответа «без изменений» — с 14% до 24%.
Это говорит о том, что рынок становится менее однородным.
Часть специалистов продолжает работать с постоянными заказчиками, крупными девелоперами, промышленными предприятиями или государственными проектами. Их загрузка изменилась незначительно.
Другие, напротив, отмечают заметное снижение количества новых проектов.

Другими словами, рынок не исчезает — он становится более конкурентным и более избирательным.

Мой вывод
Если смотреть только на стройплощадки, может показаться, что серьезных изменений не происходит.

Но если посмотреть на загрузку проектировщиков, картина выглядит иначе.
За первое полугодие 2026 года почти вдвое сократилась доля участников опроса, отметивших рост объема работы, а доля тех, кто сообщил о снижении загрузки, приблизилась к 60%.

Конечно, два опроса — не официальная статистика. Но они хорошо передают настроение отрасли и укладываются в логику инвестиционного цикла.

Проектирование первым показывает, что стройка почувствует через несколько месяцев или даже через год. Если спад сохранится, сокращение новых заказов позже проявится и на стройплощадках. Если инвестиционная активность восстановится, проектировщики тоже заметят это первыми.