#Недвижимость

В Москве началось снижение цен на новостройки, и это уже сопровождается заметным провалом по сделкам.

В апреле средняя стоимость квартир в старых границах столицы снизилась на 0,9–3,6%, в Новой Москве — на 2,1–8%. Одновременно Росреестр фиксирует падение продаж новостроек в Москве за январь–апрель на 37% год к году. В крупных городах динамика также отрицательная: в апреле продажи сократились на 21–27%.

Девелоперский рынок начинает отвечать на слабый спрос уже не только скидками, акциями и рассрочками, но и движением средней цены вниз. Это более важный сигнал, чем локальная просадка по отдельным проектам. Когда рынок долго держит цену при падающем спросе, застройщик еще пытается сохранить прежнюю модель. Когда начинает снижаться средняя цена, это означает, что давление на продажи уже переходит в саму конструкцию рынка.

Для первичного жилья решающим остается не номинальный ценник, а наличие платежеспособного покупателя. При сжатии спроса рынок перестает жить ожиданием дальнейшего удорожания и возвращается к более жесткой проверке реальной ликвидности объекта. Устойчивость проекта все сильнее зависит не от витринной цены, а от способности застройщика поддерживать продажи в условиях более слабого спроса.