Изменения в правилах семейной ипотеки снизят объемы кредитования и создадут риски для строительной отрасли

Запас прочности, который строители и девелоперы имели с 2024 года, уже исчерпан. Дальнейшее давление может стать опасным для рынка. Отрасль во многом держится на деньгах дольщиков, поэтому государству необходимо сохранить условия, при которых все начатые квартиры будут достроены — речь идет уже не о продажах, а о стабильности всей строительной цепочки.

В чем проблема

Вице-премьер подчеркнул, что проблемы у строителей не заканчиваются на площадках. Они быстро перекидываются на металлургию (падение спроса на арматуру и прокат) и производство стройматериалов (цемент, бетон, кирпич, утеплители).

Следом снижаются доходы региональных бюджетов от налогов — НДФЛ, налога на прибыль, имущественных сборов. А это уже прямые ограничения на финансирование социальных выплат, ремонта дорог, коммунальной инфраструктуры и других обязательных программ. Получается, что одно изменение ипотечных правил бьет по бюджетной сфере с отсрочкой, но неизбежно.

Нас ждут ужесточения

С 1 февраля в России ограничили выдачу семейной ипотеки под 6% годовых. Ключевое изменение: теперь одна семья может получить только один такой кредит за все время. Раньше можно было оформлять повторные льготные займы — например, при рождении следующего ребенка или улучшении жилищных условий. Новое правило сознательно закручивает гайки, отсекая повторные обращения, даже если в семье появляется еще один ребенок.

Какой будет прогноз

Эксперты предупреждали об этом еще до вступления изменений в силу: мера заметно охладит спрос на жилье. Семья, уже бравшая семейную ипотеку, теперь не может рассчитывать на повторную льготную ставку — ей придется выходить либо на рыночные 20%+, либо откладывать покупку. Девелоперы в таких условиях теряют прогнозируемый объем продаж, их финансовая модель начинает трещать.

Исчерпанный запас прочности означает, что самостоятельно пережить этот спад рынок уже не сможет. Как следствие — в обозримой перспективе снова потребуются новые меры поддержки от государства. Вопрос лишь в том, насколько быстро и в каком именно виде их предложат.

Около ЦБ | Мы в MAX