Семейная ипотека — версия обновленная

По сети полетели условия семейной ипотеки, которые вроде как будут действовать с 1 июля. Версия снова неофициальная. Но источник ссылается на разосланный банкам документ. В общем, дамы и господа, встречайте вероятные условия «семейки»:

▪️ Срок действия льготной ставки — до 15 лет, далее она повысится до рыночного уровня, привязанного к ключевой, первоначальный взнос — от 20%.
▪️ В столичных регионах ставки составят 12% — для семей с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — с пятью и более.
▪️ В остальных регионах ставки будут на 2% ниже — в диапазоне 2–10%.
▪️ Ставку 6% оставят для кредитов, по которым сразу внесено 50% стоимости квартиры (на ставку не будет влиять ни количество детей, ни регион).
▪️ Максимальный размер кредита для столичных регионов: до 12 млн рублей для семей с одним ребенком, до 15 млн — с двумя, до 18 млн — с тремя и более детьми.
▪️ Максимальный размер кредита для остальных субъектов РФ: до 6 млн рублей для семей с одним ребенком, до 8 млн — с двумя, до 10 млн — с тремя и более.
▪️ Ставка будет уменьшаться по мере расширения семьи: после подтверждения появления второго или последующих детей условия должны пересчитываться.
▪️ Ставка будет резко повышаться для заемщиков, которые не сделали регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки. Ее могут поднять до уровня «ключевая + 3–3,5%».

Кроме того, с 1 июля планируется существенно снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке. Согласно документу, она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для ИЖС). Соответственно, размер субсидии сократится почти вдвое. Это означает снижение доходности таких кредитов для банков, что может привести к более строгому отбору заемщиков и ужесточению условий одобрения заявок.

Девелоперы, что скажете? Потенциальные дольщики, вы что думаете? По оценкам экспертов, новые условия могут лишить доступной ипотеки 3 млн россиян, замедлить темпы ввода жилья и одновременно снизить рост цен на недвижимость. Как вам, кстати, последний пункт?

@novostroyman