Эскроу уходит в желтую зону?

Директор департамента ЦБ Александр Данилов огласил неприятную статистику: покрытие долга застройщиков счетами эскроу опустилось до 68% — ниже ориентира в 70%, при котором регулятор начинает нервничать.

Что это значит? А вот что:

▪️ Люди все чаще покупают недвижку ближе к сдаче: доля распроданного жилья на момент ввода выросла до 76%. Желающих покупать «квадраты» на котловане стало меньше.

▪️Очевидное следствие — деньги на эскроу приходят поздно, между тем проценты по проектному кредиту капают с первого дня. Рассрочки только усугубляют ситуацию: квартира по факту продана, а денег на счету как не было, так и нет. В итоге при формальной распроданности кредитная нагрузка только растет, что создает понятные риски для девелоперов и проектов.

Регулятор пока наблюдает: 68% — еще не катастрофа, а трогать рассрочки, которые во многом держат рынок, без крайней необходимости никто не хочет. Но рынку и банкам, похоже, дали весьма недвусмысленный сигнал.

@novostroyman