В 2026 году в России наблюдался массовый отказ от квартир, приобретенных с использованием ипотечных кредитов, что стало выраженным трендом на рынке недвижимости.

Согласно данным Центрального банка, в 2025 году общая сумма ипотечных кредитов, погашенных досрочно через продажу заложенного жилья, составила 1,3 миллиарда рублей. Из этой суммы 425 миллионов рублей были выплачены только в последний квартал года, что в два раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. В 2026 году этот тренд продолжился.

Основной причиной такого явления стали ипотечные кредиты, выданные в 2023 году. В тот период банки, находясь под наблюдением регуляторов, активно предоставляли кредиты с минимальными первоначальными взносами — всего 10-20%, а также заемщикам с высокой долговой нагрузкой, достигавшей 60-80%. Резкий рост рыночных ставок после окончания льготных программ в сочетании с потерей доходов из-за увольнений, болезней или сокращений зарплат сделали выплаты по кредитам непосильной ношей. К концу 2025 года объем проблемной ипотечной задолженности удвоился и составил 205-265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают продавать свои квартиры, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и негативного влияния на кредитную историю.

Эта ситуация имеет несколько последствий. На вторичном рынке увеличивается предложение, что в первом квартале 2026 года способствовало росту продаж готового жилья на 18% в крупных городах. Цены на недвижимость пока сдерживаются спросом с первичного рынка, однако в среднесрочной перспективе давление со стороны продавцов может привести к стагнации или снижению цен. Банк сталкиваются с досрочным погашением части ипотечных кредитов, но одновременно увеличиваются риски возникновения просроченной задолженности и ухудшения качества новых заемщиков. Строительные компании теряют клиентов, и в этой отрасли начинают ощущаться последствия перегрева, вызванного временно пониженными процентными ставками.

Таким образом, этот тренд демонстрирует накапливание напряженности в сфере розничного кредитования: люди, взявшие ипотеку "под воздействием эмоций" или с высокой долговой нагрузкой, теперь покидают рынок с убытками. Это снижает доступность жилья для будущих поколений и углубляет раскол между теми, кто смог справиться с обязательствами, и теми, кто вынужден снова возвращаться к аренде или жить с родителями. Экономике подается сигнал о необходимости более строгого контроля в области кредитования, чтобы избежать настоящего ипотечного кризиса.