В России сейчас наблюдается временное снижение активности в сфере строительства. Согласно информации портала Rusprofile, с января по апрель 2023 года число новых зарегистрированных предприятий в этой области уменьшилось на 10,4% по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Основными факторами, способствующими этому сокращению, являются высокие процентные ставки по займам, изменения в условиях ипотечного кредитования и ужесточение требований к строительным организациям. Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, подчеркивает, что все эти аспекты приводят к снижению интереса со стороны компаний к реализации новых проектов.

Тем не менее, строительные работы продолжаются: спрос на жилье, объекты инфраструктуры и социальные учреждения остается высоким. Таким образом, можно сделать вывод, что рынок находится на стадии оздоровления.

В последнее время наблюдается тенденция, когда множество банков и финансовых организаций устанавливают ограничения на максимальные суммы, которые могут быть одобрены для получения ипотечных кредитов. В среднем, заемщики получают примерно на треть меньше запрашиваемой суммы.

К концу 2025 года средний размер ипотечного кредита составит 6,1 миллиона рублей, в то время как реально одобренные суммы зафиксированы на уровне 4,1 миллиона рублей. Это заставляет даже тех клиентов, которые уже получили предварительное одобрение, искать жилье в более доступной ценовой категории или срочно искать дополнительные источники финансирования.

Главной причиной сложившейся ситуации является ужесточение требований со стороны банков к заемщикам. Высокие процентные ставки, значительные долговые обязательства и осторожная политика финансовых учреждений превращают ипотечные кредиты не только в средство покупки жилья, но и в серьезное препятствие, что снижает интерес к сделкам на этапе оформления.

⚡️ Ожидается, что к 2026 году условия для получения ипотечных кредитов гражданами могут улучшиться.

Анатолий Аксаков, глава финансового комитета Государственной Думы, считает, что базовая процентная ставка может находиться в диапазоне 10-11%. Это, в свою очередь, может привести к снижению ипотечных ставок, которые вполне могут оказаться ниже 15%, или, по крайней мере, не превысить этот предел.

🗣️ Аксаков отметил, что эта тенденция может вызвать усиление интереса к ипотечным кредитам: люди начнут чаще подавать заявки на займы. Тем не менее, с учётом текущей инфляции, Центральный банк вряд ли сможет значительно снизить ставки, поэтому маловероятно сокращение на 1,5-2 процентных пункта.

Антон Котяков, исполняющий обязанности министра труда и социальной защиты, сообщил, что новая финансовая поддержка для семей не будет подвержена взысканию в случае наличия долгов, что делает её уникальной по сравнению с другими формами социальной помощи.

С 1 июня Социальный фонд начнет принимать заявления на данную выплату, которая предназначена для родителей, имеющих двоих и более детей. Одно из ключевых условий заключается в том, что в 2025 году средний доход на человека в семье не должен превышать 1,5 прожиточных минимумов, установленных в данном регионе. Также семьи должны выполнять определённые имущественные требования.

💰 Запущена новая программа, предлагающая единовременную выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения ипотечного кредита семьям, в которых рождаются четвертые и последующие дети (вторичный случай).

Эта инициатива получила поддержку от организации ДОМ.РФ. Генеральный директор Виталий Мутко подчеркнул: «Если решение будет положительным, мы немедленно начнем её реализацию».

В настоящее время такая финансовая поддержка доступна только для семей, ожидающих появления третьего ребенка.

Конституционный суд вынес постановление, касающееся защиты прав граждан.

Если ваша квартира относится к государственному имуществу, вы имеете возможность её приватизировать, при этом необходимо прожить в ней не менее 15 лет.

Для того чтобы успешно завершить процесс приватизации, следует учесть несколько важных моментов:
• вы должны постоянно и открыто проживать в данной квартире;
• на эту недвижимость не должно быть долговременных претензий со стороны государственных органов;
• ваше постоянное проживание в квартире должно быть очевидным и не скрываться без уважительных причин.

Таким образом, отказ в регистрации прав собственности не может быть основан только на вашем знании о том, что квартиру владеет государство.

🏠 Изъятие недвижимости в государственных интересах

Такой процесс может быть инициирован по различным причинам:
• для строительства новых федеральных автомобильных дорог и других инфраструктурных объектов
• в рамках комплексного освоения земельных участков
• с целью улучшения городской инфраструктуры

🗣️ Владельцы имущества имеют право на получение компенсации, которая может быть предоставлена как в денежной форме, так и в виде другой недвижимости. Однако чаще всего предпочтение отдается денежной компенсации.

❕ В то же время, собственники могут оспаривать сумму компенсации в судебном порядке — в некоторых случаях она может быть выше, чем первоначально предложенная. Однако отменить само изъятие, как правило, значительно сложнее.

🌾 В Подмосковье из сельскохозяйственного оборота было выведено около 500 гектаров заброшенных земель.

🗣️ Исходный этап изъятия 12 участков, общей площадью 488 гектаров, начался в начале 2026 года.

Эти территории долгое время находились без надзора, что способствовало активному росту растительности, в том числе трав и деревьев.

💰 После изъятия состоялся аукцион, на котором удалось привлечь более 907 миллионов рублей.

Поддержка даже минимального ухода за этими землями и их рациональное использование играют ключевую роль не только для упорядочивания территории, но и для защиты прав владельцев.

В 2026 году в России запланировано проведение мероприятий по восстановлению лесных площадей, охватывающих свыше миллиона гектаров, как сообщил вице-премьер Дмитрий Патрушев. Вокруг крупных городов будут созданы "зеленые пояса", где будут использоваться местные виды древесных растений.

Вдвойне в двенадцати промышленных регионах удалось добиться снижения уровня загрязняющих выбросов более чем на 20%. На следующем этапе программы планируется расширить меры по улучшению качества воздуха, добавив к ним 29 новых населенных пунктов. В частных домах в этих регионах будет внедрено более экологичное отопление. Каждое предприятие, оказывающее негативное влияние на природу, получит рекомендации по применению современных технологий для очистки и автоматизированного мониторинга выбросов.

В Государственной Думе обсуждается инициатива по увеличению налогового вычета для семей с тремя и более детьми при покупке жилплощади. В рамках этого предложения к уже существующему вычету в 200 тысяч рублей за первого ребенка планируется добавить 300 тысяч рублей за второго и 400 тысяч рублей за третьего и последующих детей.

Антон Котяков, занимающий пост министра труда и социальной защиты РФ, рассказал о том, что в ближайшем будущем сумма материнского капитала может превысить 1 миллион рублей.

Он подчеркнул, что эта форма государственной поддержки будет регулярно пересчитываться с учетом инфляции и в итоге может составить более 1 миллиона рублей. Котяков также добавил, что эта инициатива имеет большое значение для поддержки семей, так как помогает им участвовать в жилищных программах и способствует созданию первоначального взноса на покупку жилья.

Кроме того, министр сообщил, что семьи с тремя и более детьми смогут претендовать на дополнительную выплату в размере 450 тысяч рублей, которая предназначена для погашения ипотеки при рождении третьего ребенка.

Согласно информации ОКБ, к апреля 2026 года около 75% всех сделок с ипотекой будут связаны с рынком вторичного жилья.

🔵 В этом месяце 73% всех выданных ипотечных кредитов приходятся именно на эту категорию. В целом россияне заключили 89,12 тысяч ипотечных сделок, как на новостройки, так и на вторичное жильё.

В марте доля кредитов на вторичное жильё составляла 71%, что показало рост на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

❗️Одним из ключевых факторов, способствующих этому увеличению, стало снижение процентных ставок по ипотечным программам в данном сегменте рынка.

🔵 К середине мая процентные ставки составили 19,11% для нового жилья и 18,75% для вторичного.
🔵 В прошлом году эти показатели находились в пределах от 26,54% до 26,74%.

В Армении в настоящее время активно продолжается процесс завершения согласования концепции «Обратной ипотеки» специально для пожилых людей.

После окончательного утверждения проекта, пенсионеры, достигшие 63 лет, смогут закладывать свое жилье в банк, оставаясь его владельцами и продолжая жить в своей квартире. Банк будет производить регулярные выплаты, а после смерти заемщика недвижимость перейдет в собственность финансового учреждения.

Государственные органы стремятся «разморозить» средства, находящиеся в недвижимости, и предложить пенсионерам новый источник дохода, помимо их пенсий.

Несмотря на то, что эта инициатива вызывает много обсуждений, в Армении она воспринимается всерьез. Подобные вопросы периодически возникают и в России, где это рассматривается как новый способ увеличения доходов для банков.

С начала 2026 года продажа новостроек в рассрочку начинает снижаться.

По информации Сбер, в первом квартале нынешнего года доля подобных сделок на первичном рынке уменьшилась до 32%, что на 10 процентных пунктов ниже, чем в тот же период прошлого года.

➡️ Наивысшие показатели наблюдались в конце 2024 года, когда распродажа новостроек в рассрочку составила 44% от общего объема нового жилья. Прогнозы Сбер на 2027 год указывают на то, что эта доля стабилизируется, вернувшись к уровню в 20%.

🗣 Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбера, отметил, что такая тенденция является хорошим знаком, свидетельствующим о восстановлении рынка. Ситуация, в которой практически каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, отрицательно сказывалась на поступлениях на эскроу-счета и способствовала повышению процентных ставок по проектному финансированию.

В Центральном банке России прямо подчеркивается, что цены на недвижимость не соответствуют реальным финансовым возможностям граждан.

Александр Данилов, занимающий пост руководителя департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, выразил свое «шокированное» недоумение касательно цен на квартиры и не понимает, какого уровня доходы необходимы для их приобретения. Он полагает, что рынок недвижимости находится в состоянии переохлаждения, что обусловлено высоким спросом и государственной поддержкой ипотечного кредитования, которые на протяжении длительного времени способствовали увеличению цен на новые квартиры. В настоящее время темпы продаж постепенно снижаются: если ранее объемы составляли от 2,5 до 3,5 миллиона квадратных метров в месяц, то сейчас они упали до примерно 1,9 миллиона квадратных метров. Все больше покупателей обращаются к вторичному рынку, в то время как новое жилье оказывается в сложной ситуации, поскольку даже снижение процентных ставок не смогло вернуть интерес массового потребителя.

В научных городах исследователи могут получить уникальные преимущества при получении ипотеки.

Глава новосибирского наукограда Кольцово предложил создать специальную программу для ученых, которая будет напоминать IT-ипотеку.

💰 Предполагается, что 14 наукоградов смогут воспользоваться этой финансовой поддержкой. В рамках конкурса планируется выделить 150 миллионов рублей для распределения между ними.

Согласно прогнозам, в ближайшие годы стоимость жилищно-коммунальных услуг будет расти быстрее, чем уровень инфляции и заработные платы, не говоря уже о пенсиях. Данные выводы основаны на информации, предоставленной Министерством экономического развития, которое предполагает, что общая стоимость коммунальных услуг может увеличиться примерно на 36% к 2029 году.

Между тем, граждане России уже ощутили негативные последствия в 2024-2025 годах, когда власти установили максимальный предел увеличения тарифов в размере 11-12% по всей стране. Однако реальная инфляция, исключая стоимость дорогих автомобилей и ювелирных изделий, составила 18%. Ситуация заметно различалась в разных регионах: в некоторых местах тарифы повысились на 26%, в других — на 42%. Центральный банк также отмечает, что реальная инфляция для потребителей близка к 20%, что значительно выше цифр, представленных Росстатом, где показатели составляют 5-6%.

В 2026 году в России наблюдался массовый отказ от квартир, приобретенных с использованием ипотечных кредитов, что стало выраженным трендом на рынке недвижимости.

Согласно данным Центрального банка, в 2025 году общая сумма ипотечных кредитов, погашенных досрочно через продажу заложенного жилья, составила 1,3 миллиарда рублей. Из этой суммы 425 миллионов рублей были выплачены только в последний квартал года, что в два раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. В 2026 году этот тренд продолжился.

Основной причиной такого явления стали ипотечные кредиты, выданные в 2023 году. В тот период банки, находясь под наблюдением регуляторов, активно предоставляли кредиты с минимальными первоначальными взносами — всего 10-20%, а также заемщикам с высокой долговой нагрузкой, достигавшей 60-80%. Резкий рост рыночных ставок после окончания льготных программ в сочетании с потерей доходов из-за увольнений, болезней или сокращений зарплат сделали выплаты по кредитам непосильной ношей. К концу 2025 года объем проблемной ипотечной задолженности удвоился и составил 205-265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают продавать свои квартиры, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и негативного влияния на кредитную историю.

Эта ситуация имеет несколько последствий. На вторичном рынке увеличивается предложение, что в первом квартале 2026 года способствовало росту продаж готового жилья на 18% в крупных городах. Цены на недвижимость пока сдерживаются спросом с первичного рынка, однако в среднесрочной перспективе давление со стороны продавцов может привести к стагнации или снижению цен. Банк сталкиваются с досрочным погашением части ипотечных кредитов, но одновременно увеличиваются риски возникновения просроченной задолженности и ухудшения качества новых заемщиков. Строительные компании теряют клиентов, и в этой отрасли начинают ощущаться последствия перегрева, вызванного временно пониженными процентными ставками.

Таким образом, этот тренд демонстрирует накапливание напряженности в сфере розничного кредитования: люди, взявшие ипотеку "под воздействием эмоций" или с высокой долговой нагрузкой, теперь покидают рынок с убытками. Это снижает доступность жилья для будущих поколений и углубляет раскол между теми, кто смог справиться с обязательствами, и теми, кто вынужден снова возвращаться к аренде или жить с родителями. Экономике подается сигнал о необходимости более строгого контроля в области кредитования, чтобы избежать настоящего ипотечного кризиса.

В ЛДПР рассматривают возможность разработки законопроекта, который позволит работникам МВД использовать средства, выделяемые им в качестве компенсации за аренду жилья, для погашения ипотечных кредитов, как сообщил Слуцкий.

Согласно предлагаемым изменениям, служащие, не имеющие собственного жилья по месту службы и нуждающиеся в нем, смогут использовать свои ежемесячные выплаты не только для покрытия расходов на аренду, но и для уменьшения своей задолженности по ипотечным кредитам.

📌 Планируется, что эти средства будут переведены на специальный банковский счет, который предназначен как для погашения основной суммы долга, так и для оплаты процентов по ипотечным кредитам. Сотрудники МВД смогут самостоятельно решать, использовать ли компенсацию для аренды или для уменьшения ипотечного долга.

Некорректное обращение с растительными отходами может повлечь за собой административные наказания.

С 1 сентября 2025 года вводится запрет на сброс травы, веток, ботвы и листвы в контейнеры для твердых коммунальных отходов (ТКО). Эти виды отходов будут выделены в отдельную категорию.

За нарушение данного правила предусмотрены штрафы до 3000 рублей согласно Кодексу об административных правонарушениях, к которым добавляются местные штрафы на сумму от 1000 до 5000 рублей.

🗣 Важно: инспекторы имеют право наложить штраф в размере от 200 до 1000 рублей за неухоженные территории, заросшие сорняками из-за неправильной утилизации отходов.

🌍 Учитывая, что штрафы могут налагаться различными органами, крайне важно внимательно следить за состоянием своих земельных участков.