Кредитные каникулы это полнейшее "разводилово"!

Так о них высказался сегодня на консультации заемщик банка Открытие. Когда я ему разложил все по полочкам.

Мужчина обратился к нам с желанием подать в суд на банк, думая, что тот его обманул. Но, увы, оказалось, что повода нет.

Неоднократно уже писали про кредитные каникулы в общем. Но, судя по всему, многие могут недопонимать до конца, как они работают. Поэтому решили на примере Романа разобрать подробней.

Роман взял ипотеку в банке Открытие на 30 лет. Пару лет исправно платил, но началась специальная военная операция, доходы сократились, и Роман решил обратиться в банк проконсультироваться, что можно сделать.

Специалист "высшего" разряда в банке предложил оформить кредитные каникулы или, как он выразился, "льготный период". Который означает "перенос оплат на срок 6 месяцев без увеличения суммы платежей, процентов и так далее. Не платите 6 месяцев и все — срок кредита сдвигается также на 6 месяцев." Так сотрудник банка "доходчиво" все разъяснил.

Роман так и сделал. Подал заявку, оформил, полгода ничего не платил. По окончании кредитных каникул получил новый график платежей и ахнул.

Такого он не ожидал. Изначально ипотечный кредит был 11 млн рублей. На начало кредитных каникул долг был 10,87 млн рублей. А теперь после окончания стал 11,29 млн. То есть даже больше, чем Роман получил!

Как так?

Все дело в том, что сотрудник банка или не так объяснил, или Роман не так понял, но в течение кредитных каникул платежи заемщик не производит, это так. Однако проценты на сумму кредита продолжают по-прежнему начисляться.

А в первые годы погашения ипотеки проценты в сумме платежа обычно больше раз в 10-12, чем та сумма, которая идет на погашение самого долга. Уменьшение самого кредита идет мизерными суммами.

И сумма процентов, начисленная за 6 месяцев каникул, по их окончанию прибавляется к сумме самого кредита. Дальнейшее начисление процентов производится уже от этой суммы. И за оставшийся длительный срок кредита переплата будет весьма существенная.

В случае Романа ипотека была относительно свежей. Сумма основного долга выплачена незначительно, а доля процентов в ежемесячном платеже была крайне высока. Поэтому так и получилось, что по окончании льготного периода остаток по кредиту оказался даже больше, чем первоначально полученная сумма.

А итоговая переплата за весь оставшийся срок при условии внесения оставшихся платежей четко по графику составит 1.2 млн рублей.

Ну и кому в итоге больше выгодны такие кредитные каникулы?

Прожимайте 🔥, если думаете как и я, что только банку.

✅ Кстати, как правильно можно распорядиться кредитными каникулами писали тут.