Спустя 13 лет известное московское здание на Смоленской-Сенной, 30 (дом Несвицкой) вернули государству.
А теперь собираются оттуда выгнать «Банк Российский кредит», который арендует это здание с 1995 года.

Я уже поделился своим взглядом на этот кейс в статье «Коммерсант», здесь же хочу рассказать об этом чуть подробнее.

Итак, хронология событий:
25 октября 1995 года «Банк Российский кредит» заключает с Минимуществом договор аренды здания сроком до 31 июля 2043 года.

В 2009 году Алексеев С.В., помощник руководителя территориального управления Росимущества в г. Москве, с коллегами "для хищения государственного имущества ... создали преступную группу".

В 2010–2012 гг. здание с земельным участком на праве хозяйственного ведения передали ФГУП «Дирекция международных фотовыставок», которое затем было приватизировано путем преобразования в ОАО «Дирекция международных фотовыставок» (ОАО «ДМФ»). В результате земельный участок и расположенный на нем дом стали собственностью ОАО «ДМФ».

26.12.2011 Совет директоров ОАО «ДМФ» принял решение о продаже помещения площадью 3010,1 кв. м, составляющего фактически всю площадь здания, по цене 73 млн. руб. Цену обосновали нахождением здания до 31.07.2043 в аренде у ОАО «Банк Российский кредит», низкой ставкой арендной платы, а также сведениями о трудном финансовом положении ОАО «ДМФ».

❗️Как раз на этом этапе, по мнению следствия, произошло введение в заблуждение Росимущества. Стоимость здания вместе с земельным участком составляла более 50% активов ОАО «ДМФ», так что на его реализацию требовалось согласие акционера, то есть Росимущества. Поэтому здание разбили на 2 помещения площадью 3010,1 кв. м и 10,4 кв. м и продали эти помещения по частям, без земельного участка.

27.12.2011 ЗАО «Альфа Торг» покупает помещения площадью 3010,1 кв. м у ОАО «ДМФ», а уже 29.12.2011 перепродает их ЗАО «Бизнес Лайф».

03.02.2012 ОАО «Банк Российский кредит» приобрело 100% акций ЗАО «Бизнес Лайф».

22.02.2012 ЗАО «Бизнес Лайф» выкупило у ОАО «ДМФ» оставшиеся помещения площадью 10,4 кв. м и стало единственным собственником здания.

📌 Таким образом, в результате реализованной схемы, историческое здание площадью 3020,5 кв. м на Садовом кольце выкупило за 74,5 млн. ЗАО «Бизнес Лайф», единственным акционером которого является ОАО «Банк Российский кредит», который арендует это здание до 2043 года.

Вот так, ловкость рук и почти никакого обмана.

Но в 2021 году возбуждается уголовное дело, которое якобы и вскрыло эту схему.

16 июля 2024 года Арбитражный суд Москвы, спустя 13 лет после продажи помещений, истребовал всё здание с земельным участком у ООО «Бизнес Лайф» и вернул их в федеральную собственность.

Сейчас же Минимущество подало иск к ОАО «Банк Российский кредит» о расторжении договора аренды от 25.10.1995 и об обязании освободить здание (Дело № А40-77018/26-6-519).

❓ Вопрос: Как можно вернуть задание спустя 13 лет после сделки?

Ответ содержится в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 20 марта 2025 года по делу № А40-261569/2023:

"Суды, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 4, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» пришли к выводу, что СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДЕЛУ ПОДЛЕЖИТ ИСЧИСЛЕНИЮ С ДАТЫ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПОСТАНОВЛЕНИЯ БАСМАННОГО РАЙОННОГО СУДА ГОРОДА МОСКВЫ ОТ 26.09.2022 ПО УГОЛОВНОМУ ДЕЛУ № 01-0061/2022 (01-0356/2021), то есть с того момента, когда Росимущество действительно узнало о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, следовательно, срок исковой давности не является пропущенным".

Это дело – еще одна прекрасная иллюстрация того, что срок исковой давности – вещь весьма условная.

И ещё, мне очень интересно, на каком основании собираются расторгнуть договор аренды спустя 31 год после его заключения? 🤔🍿

Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max