🏭 Как меры господдержки могут повлиять на структуру сделки по покупке коммерческой недвижимости

Высокая ключевая ставка Банка России делает заемное финансирование очень дорогостоящим, что вынуждает многих предпринимателей откладывать запуск новых проектов и расширение производства. Частично проблему высоких банковских процентов могут решить меры государственной поддержки, но для этого важно их грамотно использовать.

Я не раз слышал от клиентов, что меры господдержки — это миф. Они пробовали их получить, но безуспешно.

Это не совсем так. Лимиты по некоторым программам господдержки есть даже в нынешнем году, и их можно получить, но нужно делать это нужно с умом.

Расскажу на примере промипотеки, как важны детали.

Условия по предоставлению промпотеки устанавливает Постановление Правительства РФ от 06.09.2022 N 1570 (ред. от 03.04.2023) «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности»

На карточках мы отразили основные условия по промипотеке.

Льготные кредиты по этой программе выдаются на одну или несколько следующих целей:

приобретение объектов недвижимого имущества (в том числе объектов незавершенного строительства);

реконструкция и (или) модернизация объектов недвижимого имущества, приобретаемых заемщиком в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации);

реконструкция и (или) модернизация объектов недвижимого имущества, принадлежащих заемщику, не используемых в целях осуществления промышленного производства, для последующего использования в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации);

строительство объектов недвижимого имущества в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации);

При этом, одним из условий является:

«... обязательство заемщика по использованию не менее 50% площади объекта недвижимого имущества для осуществления промышленного производства в течение срока действия кредитного договора»

Теперь представьте, что вы приобрели земельный участок, взяли льготный кредит от государства, построили здание и запустили производство. Однако из-за особенностей вашего производственного процесса только 30% площади здания занимают цеха, остальное пространство — это склад сырья и готовой продукции.

Формальное нарушение требований ПП № 1570 может привести к прекращению льготного финансирования.
Однако, если при проектировании учитывать этот фактор и строить склады отдельно, весь производственный корпус можно возвести с использованием государственной поддержки, а склады — за счет других источников финансирования.

Это лишь один из многих нюансов, которые важно учитывать.

Так что меры господдержки можно получить и эффективно использовать, если подходить к этому с умом.

Если хотите узнать о программах господдержки и о том, как их получить, пишите нам.

Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max