Разница в цене между готовой квартирой и голыми стенами от застройщика в Москве достигла исторических масштабов. Квадратный метр в новостройке теперь обходится в 481 тыс. руб., тогда как обжитую вторичку отдают в среднем за 297 тыс. руб. Разрыв в 31% — это абсолютный рекорд за последние семь лет, причем только за минувший год пропасть увеличилась еще на 7 процентных пунктов. Пока старый фонд неспешно прибавлял в цене 7,2%, свежие бетонные коробки подорожали сразу на 18,1%.

Подоплека ценового перекоса кроется в тактике девелоперов и объективной дороговизне строек. Московская земля обходится в копеечку, а городские требования к фасадам и инфраструктуре постоянно растут, что неизбежно тянет вверх себестоимость. Однако строительные компании тоже ведут свою игру. Они сознательно прячут дешевые квартиры и выставляют на витрину только дорогие лоты, пытаясь удержать ценник при пустеющих офисах продаж. А покупателей действительно стало меньше: за полгода сделки в старых границах столицы просели на 29%, в Новой Москве рухнули сразу на 46%.

Результатом рыночного перекоса станет затяжная стагнация и переход к скрытым распродажам. Застройщики не смогут бесконечно держать цены на искусственном максимуме, когда потоки желающих купить жилье пересыхают. Вскоре начнется парад аттракционов невиданной щедрости: паркинги в подарок, кешбэки и субсидированные ставки за счет девелопера, лишь бы не переписывать прайс-листы в меньшую сторону. Вторичный сегмент при этом тоже не ждет ничего хорошего, ведь брать готовую квартиру под текущие банковские проценты готовы разве что самые отчаянные оптимисты.

И отдельная боль, что сразу после покупки квартира теряет в цене треть.

@nebrexnya