90% — именно настолько бетон в новостройках Центральной России сейчас дороже квадратных метров от собственников. К четвертому кварталу 2025 года средний квадрат на первичке улетел к отметке 314 тыс. руб., пока старый фонд скромно топчется на уровне 165 тыс. руб. В начале прошлого года разрыв составлял 81%, так что ценовая пропасть продолжает расти. Для понимания масштаба абсурда стоит взглянуть на развитые страны, где переплата за свежую краску и нетронутые трубы обычно укладывается в диапазон от 9 до 15%. Здесь же за запах свежего цемента покупатель отдает почти двойную цену.

Корни этой аномалии уходят в 2020 год, когда рынок щедро залили безадресной льготной ипотекой под 8%. Дешевые деньги задумывались как помощь покупателям, но быстро превратились в допинг для застройщиков, которые под гарантированный спрос просто переписали ценники. Вторичный рынок, куда государственные субсидии не добрались, остался жить в реальности. Там стоимость жилья все еще определяется фактическими доходами людей, а не бюджетными вливаниями, поэтому цены на старый фонд выглядят куда честнее.

Последствия такого перекоса бьют по кошелькам тех, кто решил поиграть в инвесторов. Купленная на первичном рынке квартира теперь превращается в тыкву сразу после получения ключей. Как только жилье меняет статус на вторичное, оно автоматически теряет колоссальную часть своей бумажной стоимости. Продать недавнюю новостройку без огромного дисконта становится неразрешимой задачей, а значит, иллюзия выгодного вложения в бетон рассыпается при первой же попытке выйти в кэш.
@nebrexnya