Бетонный локомотив, который долгие годы щедро заправляли дешевыми государственными деньгами, предсказуемо забуксовал. За первые 3 месяца года ввод жилья в России просел почти на 30%, едва дотянув до 22,1 млн кв. м. Девелоперы спешно жмут на тормоза и консервируют площадки, прекрасно понимая, что продавать новые квартиры попросту некому. До конца года застройщики планируют запустить на 15% меньше проектов, снизив планку до 35 млн кв. м.

Брать рыночную ипотеку под 20,5% годовых готовы разве что любители финансового экстрима, а выдачи по льготным программам сложились ровно в два раза после февральского пересмотра условий. У самих строителей математика тоже перестала сходиться. Проектное финансирование обходится бизнесу в 11%, тогда как средняя маржа скатилась до диапазона 5-10%. Строительство многоэтажек при таком раскладе теряет всякий коммерческий смысл. Правительство при этом продолжает бороться с инфляцией, игнорируя жалобы отрасли, так что спасательного круга в виде свежих вливаний рынок точно не дождется.

Мы наблюдаем закономерный финал долгого праздника субсидий. Переход людей в режим жесткой экономии, помноженный на дорогие заемные средства, оставляет стройку без главного ресурса — живых денег покупателей. В ближайшей перспективе это обернется не только замороженными котлованами по всей стране, но и цепной реакцией для смежных сфер, от производства цемента до продажи отделочных материалов. Период, когда любой вкопанный в землю бетонный блок приносил прибыль, окончательно подошел к концу.
@nebrexnya