Правительство наконец-то признало очевидное, что льготная ипотека — это дорого. Очень дорого. Но отказаться нельзя. Потому что 80% рынка сидит на ней как на игле.

Программа разогнала спрос, разогнала цены, а теперь без нее рынок просто схлопнется. Уберут льготы, и ипотека станет недоступной для большинства. Оставят, но тогда бюджет продолжит заливать рынок деньгами, раздувая пузырь.

И на этом фоне Марат Хуснуллин намекнул на модернизацию: дифференцированные ставки, приоритет семьям с детьми, сохранение точечных программ — IT, Дальний Восток, новые регионы. То есть денег на всех больше нет, будут резать по сегментам.

Экономически это выглядит как попытка перейти от массового субсидирования к таргетированному. Логика здравая — меньше перекосов, меньше давления на цены. Но есть риск, что рынок, привыкший к дешевым деньгам, может не пережить такую диету без просадки.

А ведь главная проблема как всегда в другом. Льготная ипотека уже не просто мера поддержки, а системообразующий костыль. И снять его быстро нельзя, ведь сломается вся конструкция — от застройщиков до банков.

Так что впереди нас ждет долгая и болезненная настройка. С постепенным снижением дозы. Если пациент выдержит. @nebrexnya