Итак общежития, в отличие от хостелов регулируются статьями Жилищного Кодекса РФ и хостелами быть не могут.
Рассмотрим эти статьи:

Пункт 1 статьи 92 ЖК РФ говорит о том, что жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Это значит, что с точки зрения закона такое жильё имеет особый правовой режим: у него есть чёткая цель, и к нему применяются специальные правила .

Само по себе наличие здания, где живут люди, ещё не делает его общежитием в смысле закона. Чтобы помещение официально стало частью специализированного фонда, нужно решение органа, который управляет государственным или муниципальным жилищным фондом (региональные власти, муниципалитет). Именно это решение переводит комнаты из обычного жилищного фонда в специализированный. 


Пункт 1 статьи 94 ЖК РФ раскрывает целевое назначение таких помещений. Он устанавливает, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан — пока они работают, служат или учатся. То есть эта норма задаёт критерий: если человек живёт в комнате не потому, что это его постоянное место жительства, а в связи с конкретной временной связью (трудовой договор, учёба, служба), то помещение подпадает под действие этой статьи.


При этом статья 94 ЖК РФ содержит и другие важные признаки, которые в совокупности подтверждают статус общежития:

под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов


Как это работает на практике? Допустим, есть здание. Чтобы к нему применялись нормы о специализированном фонде (ст. 92), власти должны издать акт о включении его в этот фонд

И не забываем о виде разрешённого использования (ВРИ)земельного участка. Для общежития обычно нужен соответствующий вид -например "общежитие"



Подписывайтесь!
@moskvichiimeutpravo