❗️Артур Чиргадзе, советник по экономическим вопросам депутата Московской Городской Думы Ямщиковой Е.Н., специально для Telegram-канала «Московская прачечная»

После небольшой приостановки по вводу крупных объемов новостроек в 2025 году, этот год ознаменовался резкой активизацией строителей и девелоперов.

Разморозились приостановленные проекты по вводу нового жилья и запущены новые проекты.

Заявлено, что в этом году будет запущено 6,6 млн кв. м нового жилья.
На фоне кризиса в стройотрасли и большого объема нераспроданной недвижимости в регионах девелоперы с начала года запустили рекордную стройку — почти 6,6 млн кв. м. Это максимум с 2020 года, а относительно 2025-го рост составил 52%.

Крупнейшие рынки первичной недвижимости показали наиболее заметное увеличение запуска новых проектов: Московская область — на 229%, Ростовская — на 269%, Ленинградская — на 119%, Пермский край — на 792%, Челябинская область — на 186%, Тульская — на 386%, Удмуртия — на 388%.
Все это происходит на фоне так и не восстановившегося платежеспособного спроса на новостройки.

В 2025 году было реализовано всего около 32% от объемов введённого нового жилья, что усугубило ситуацию с ростом объемов введённого, но не реализованного нового жилья.

Напомню, что ситуация, когда 70-72% нового жилья не реализуется, длится примерно с 2020 года. На конец 2025 года было нераспроданнным 70% из совокупно введенного за эти годы 116 млн.кв.метров.

Понятно, что Правительство пытается через стройку дать толчок экономике, так как на стройку завязано очень большое количество отраслей и направлений, крупных, средних и малых предприятий.

Но возникают вполне обоснованные вопросы по этому решению.

Во-первых позиция ЦБ продолжает быть достаточно жёсткой в отношении ДКП, включая ключевую ставку и макропруденциальные ограничения, включая жесткие требования к заемщикам. К концу года, возможно, ключевая ставка упадет до 13,0-14,0%. Но, вряд ли, требования к заемщикам будут смягчены в текущих условиях.  

Во-вторых, ЦБ, устами главы товарища Набиуллиной, четко дало понять отношение ЦБ к льготной ипотеке.

«Чем масштабнее льготные программы, тем дальше то время, когда рыночная ипотека будет доступной».

В-третьих, без крупных вложений, которые по цепочке дойдут до самого низа, изготовителей различных стройматериалов, отделочных материалов и т.д., запустить весь процесс не возможно. Так как кредиты, на которых в свое время собственно работало большинство поставщиков, получая после отправки продукции деньги от стройки (в большей части), сейчас лишены возможности эти кредиты брать, да и многие не рискнут по тем ставкам, что есть на рынке. Есть еще и набирающий обороты кризис неплатежей, включая неплатежи от государственных компаний.

В-четвёртых, конечного потребителя, то есть платежеспособных граждан, сейчас найти крайне сложно. Тем более висят ещё предыдущие объемы. А государство, в лице принимающих решение чиновников, пока не пришло к пониманию необходимости широкой программы социального жилья, с последующей реализацией его гражданам.

Более того, конечного потребителя, основную часть граждан, старательно выдавливают из основного русла (цепочки) циркуляции денег в государстве, что будет сказываться дальше только в сторону ухудшения ситуации. 

В-пятых, вновь введённые объекты без дальнейшей реализации, а значит полноценной эксплуатации, будут постепенно ветшать и будут требовать новых вложений для приведения их в «товарный вид». А сейчас и так в наличии огромные площади, которые ввели в предыдущие годы, но не реализовали.

К слову, Китай, который нам любят приводит в пример, к месту и без, вынужден сносить целый города застроенные жилыми новостройками, которые так и не были реализованы, так как там уже несколько лет серьезно стоит вопрос пузыря недвижимости.

Есть и далее моменты, но достаточно и перечисленных.

И все это приводит к весьма печальным мыслям, касательно текущей активизации  строителей и общего будущего как стройки, так и вложенных в эту и предыдущие активизации денег.

Артур Чиргадзе. Подписаться