Споров по сделкам с недвижимостью станет меньше

Сергей Рамазанов, партнер правового бюро «Стратегия»:

Судам предстоит строго соблюдать некий баланс по взаиморасчетам продавца и покупателя при оспаривании сделки, например, чтобы покупатель не лишился и денег, и квартиры.

Единый стандарт реализовать на практике необходимо, чтобы покупатели знали правила покупки квартир. Помимо получения справок о дееспособности и прочих бумажных проверок, рынок на основе новых стандартов, заданных Верховным Судом, сам сформирует проверку сделок.

Знал ли покупатель или должен был знать об обмане продавца (мошенниками), вот в чем вопрос. Значит покупателю придется опрашивать под видеозапись в присутствии свидетелей, родных и близких продавца о целях продажи квартиры и целях расходования денежных средств. Использовать «долгие» механизмы оплаты, чтобы заморозка средств у нотариуса или в банке позволили отменить сделку и без суда вернуть стороны в первоначальное положение.

Мы с другими экспертами уже предлагали различные механизмы (обязательное нотариальное удостоверение сделок с единственным жильем, подключение органов опеки, создание государственного компенсационного механизма). Они долго реализуемы, а суды не могут столько ждать. Поэтому ВС РФ и утвердил обзор.

От мошенничества полностью мера не защитит, но в целом надеемся, споров станет меньше. Ждём сам Обзор и его применение судами по конкретным делам.

Монолит в Мах