Высокие ставки сделали рыночную ипотеку штучным товаром, шутят участники рынка, поскольку основная часть выданных кредитов — льготная.

И условия их выдачи серьезно поменяются в следующем году.

«Семейная ипотека»: ужесточение и разное новенькое

· Один кредит на одну семью. С февраля 2026 года оформить две «Семейные ипотеки» на одну семью будет невозможно. Супруги станут созаемщиками по умолчанию.
· Новый механизм возмещения банкам. С января 2026 года компенсация банкам будет устанавливаться на едином уровне, чтобы поддерживать выдачу кредитов как на квартиры в МКД, так и на ИЖС.
· Обсуждаемые инициативы (пока не утверждены):
· Привязка ставки к количеству детей: 12% — на первого, 6% — на второго, 2-4% — на третьего.
· Выдача ипотеки только по месту регистрации. Минфин поддерживает эту идею, так как льготы часто используют для покупки инвестиционных квартир в столичных регионах.

? «Дальневосточная и арктическая ипотека»: взять будет проще.

Программу планируют расширить в I квартале 2026 года, но условия уже стали мягче с декабря 2025:

· Снято возрастное ограничение для семей, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года.
· Расширен список профессий. Теперь кредит доступен работникам гос- и муниципальных образовательных организаций на Дальнем Востоке и в Арктике.
· Разрешена покупка «вторички» — но только в городах, где не строят новые МКД или строят не более двух домов.

? IT-ипотека: точечные изменения.

Кардинальных изменений в условиях не ожидается (ставка 6%, программа действует до 2030 года).

Главное изменение: к 25 мая 2026 года Минцифры может обновить реестр IT-компаний, сотрудники которых имеют право на льготу. В 2025 году в списке было около 7 тысяч организаций.

Условия: работа в аккредитованной IT-компании (не из Москвы или СПб) не менее 3 месяцев.

В целом, власти продолжают «затягивать гайки» на массовых программах («Семейная»), чтобы бороться со злоупотреблениями, при этом точечно расширяют региональные инициативы («Дальневосточная»).

Монолит