Купить жилье без льготы невозможно?

Ипотека для широких слоев населения стала недоступной. В 2026 году банки ещё ужесточат требования к заёмщикам.

Мнение Оксаны Ивановой, операционного директора Genesis Group:

Но это не означает, что купить жильё невозможно. Скорее, что путь стал длиннее, а решение требует планирования. На рынке есть несколько реальных инструментов.

??Рассрочки от застройщиков на старте строительства, где ежемесячная нагрузка меньше, чем по ипотеке.

??Субсидированные ставки от девелоперов в рамках партнёрских программ с банками — иногда по ним можно получить эффективную ставку 6–8% при первых двух годах субсидирования.

??Более доступные локации — Московская область, региональные центры, южные территории, включая Крым и Краснодарский край, где цена за метр растёт, но всё ещё ниже столичной.

Многие семьи выбирают гибридную модель: покупают сейчас «разумный минимум», а через несколько лет, улучшив доход, выходят в рефинансирование или обмен на более просторный вариант.

Отдельные ожидания связаны и с рефинансированием. Если ключевая ставка пойдёт вниз в 2026–2027 годах, банки смогут предложить более доступные продукты для тех, кто сегодня берёт ипотеку под высокую процентную нагрузку. Но важно понимать: это не быстрый процесс, и он не заменит льготные программы по масштабу доступности.

Купить жильё станет сложнее, чем в 2020–2023 годах, но рынок не «закроется» для граждан без льгот. Он просто смещается в сторону более продуманных решений — рассрочек, субсидий, альтернативных локаций и долгосрочного финансового планирования. Для тех, кто готов подходить к покупке стратегически, окно возможностей остаётся, хотя и требует гораздо большего расчёта, чем раньше.

Монолит