Приоритетное

В продолжение серии постов/репостов о жилье

В «Нью-Йоркере» вышла большая статья «В защиту «зохраномики» - об экономической программе Зохрана Мамдани, кандидата на пост мэра Нью-Йорка (причем с высокими шансами на победу)

Программа Мамдани построена вокруг социалки, и ключевой пункт там – строительство жилья. Нью-Йорк когда-то был лидером в создании доступного жилья — от первых в США муниципальных домов до кооперативов, построенных профсоюзами. Но сейчас Нью-Йорк чрезвычайно дорогой город в смысле аренды жилья (по американским меркам, конечно, российскую столицу нью-йоркскими ценами не напугаешь). По ряду оценок, Нью-Йорку не хватает 500 тысяч квартир. Построить полмиллиона квартир Зохран Мамдани не обещает, обещает построить 200 тысяч "единиц жилья" за 10 лет, а так же обещает удвоить капитальные вложения в ремонт существующего муниципального жилья, и направить $100 млрд (за десятилетие) на обеспечение жильем семей с доходом ниже $70 000 (это медианный доход нью-йоркских арендаторов). Там еще в программе максимальное использование городских земель под застройку.

Почему я обращаю внимание на эту историю?

Потому что в основе подхода к решению квартирного вопроса, как это решение видит Мамдани – увеличение предложения Строить, строить, и строить. Да, понятно, муниципальное жилье, это, как правило, не шедевр, коробки-человейники, все так. А что, там где жилье строят на «льготную ипотеку», люди сильно роскошествуют?

Еще раз.
Здесь вопрос не в том, хорошая или плохая у Мамдани программа, а в разницах в подходах

ОК, у вас дорогое жилье в городе, что сделать, чтобы люди могли в нем жить?
Ну, давайте дадим денег на стройку жилья, увеличим предложение. Больше квартир. А уж по какой цене и кто их будет арендовать – ну, там как сложится.

Но когда вы субсидируете покупку жилья (даете льготную ипотеку), вы увеличиваете объемы спроса – да, но никак не мотивируете строителей увеличивать предложение этого жилья. Может да, а может нет. В РФ мы видим, что никакого резкого увеличения предложения жилья за годы льготной ипотеки не произошло (производство цемента – хороший показатель состояния строительной отрасли, так вот в смысле цемента отрасль была на пике в 2014 году, да так на него и не вернулась).
Цены на жилье выросли, и увеличился срок погашения кредитов. Да.

Это для иллюстрации реальных приоритетов. Когда приоритет – увеличение предложения жилья – вы строите жилье. Когда приоритет увеличение спроса на жилье – вы субсидируете ипотеку.

Вы понимаете, это другое.