Более 40 застройщиков ИЖС просят снизить земельный налог, так как платежи для таких компаний выросли в 20 раз

Как пишет «Ъ», ставки земельного налога выросли с 0,3% до 1,5% для участков под ИЖС, в результате чего в РФ налоговая нагрузка достигает 6%. Например, для застройщиков многоквартирных домов она не превышает 1,2%.

До 2020-го застройщики ИЖС часто пользовались льготным режимом: ставка земельного налога для таких участков фактически применялась по пониженной базе — около 0,3%. В 2023 году льгота была отменена и ставка стала 1,5%. При этом на неё ещё и стали применяться повышающие коэффициенты. В итоге комбинированное применение повышающей ставки и коэффициентов привело к резкому росту платежей, о чём и говорят девелоперы.

👨🏼‍⚖️Казанский застройщик «Корнер Казань» даже пошёл в Конституционный суд (КС) с жалобой на ФНС, заявив, что там в 2023 году применила коэффициенты 2 и 4. Однако инспекция отменила льготу для ИЖС, но при этом не отменила/не изменила повышающие коэффициенты, которые продолжили действовать совместно с новой ставкой.

В компании заявляют, что текущее регулирование создает правовую неопределенность и нарушает принцип равномерности налогообложения. «Казань Корнер» также отмечает: применение налогового коэффициента к ставке 1,5% носит «избыточный и дискриминационный характер», из-за чего налоговое бремя «фактически носит запретительный и конфискационный характер».