Вот и повылезали те самые ипотечники, которые велись на красивые россказни застройщиков о «дешёвой ипотеке» без ПВ. Теперь они не могут рефинансироваться, продать жильё в плюс и, соответственно, платить по 250+ тыс. руб/мес.🙈

Помните: никакого «гарантированного рефинансирования» нет — в договорах обычно лишь формулировка «возможность рассмотрения».

Даже родить и рефнуться под 6% не получается…

Главной проблемой для развития физического ИИ в промышленности остается нехватка данных, так как в мире нет единой базы знаний о взаимосвязи движений робота с его телом — вице-президент Сбера Андрей Белевцев

Сегодня машинное зрение и действия механизмов соединяются посредством текста, но скоро эта необходимость исчезнет. Однако для успешного развития российской робототехники нужны полностью собственные технологии.

#роботизация

Проверки госжилинспекции перейдут в цифру  

Опубликован Законопроект № 1238113-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». 

В чем суть 

Уведомлять о проверках будут в виде выписки, которая формируется автоматически и содержит:  

сведения из единого реестра контрольных мероприятий; 
двухмерный штрихкод, по которому можно перейти на страницу единого реестра.  

Бумажные копии решений по результатам проверок также заменят электронными выписками.  

Порядок проведения проверок контроля и перечень индикаторов риска нарушения требований будут утверждать регионы. 

Изменяется порядок возмещение расходов специалистов, участвующих в проверках.  

Контролируемые лица получат право: 

приглашать на проверки (профилактические визиты) уполномоченных по защите прав предпринимателей;
самостоятельно инициировать проверку, если необходимо получить публичную оценку соблюдения обязательных требований. 

Цель законопроекта — оптимизировать проверки УК: сделать их более прозрачными, не позволяя скрывать данные и затягивать процессы. А также перевести бумажную документацию в электронный формат.

«Законы стройки» в MAX

⚡️Максимальный объем страховой выплаты по счетам-эскроу вырастет в три раза — до 30 млн рублей — премьер-министр Михаил Мишустин

«Существенно вырастет максимальный объем страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчетам по договорам участия в долевом строительстве или стройподряде»,— заявил он.

По его словам, кабмин уже подготовил соответствующий законопроект.

Напоминаем, речь идёт о максимальной сумме выплаты, которую государство компенсирует в случае банкротства банка или застройщика. К слову, ещё в конце 2024-го писали о том, что страховка по эскроу в размере 10 млн рублей перестала покрывать риски покупателей новостроек в крупных городах из-за резкого роста цен.

Более 40 застройщиков ИЖС просят снизить земельный налог, так как платежи для таких компаний выросли в 20 раз

Как пишет «Ъ», ставки земельного налога выросли с 0,3% до 1,5% для участков под ИЖС, в результате чего в РФ налоговая нагрузка достигает 6%. Например, для застройщиков многоквартирных домов она не превышает 1,2%.

До 2020-го застройщики ИЖС часто пользовались льготным режимом: ставка земельного налога для таких участков фактически применялась по пониженной базе — около 0,3%. В 2023 году льгота была отменена и ставка стала 1,5%. При этом на неё ещё и стали применяться повышающие коэффициенты. В итоге комбинированное применение повышающей ставки и коэффициентов привело к резкому росту платежей, о чём и говорят девелоперы.

👨🏼‍⚖️Казанский застройщик «Корнер Казань» даже пошёл в Конституционный суд (КС) с жалобой на ФНС, заявив, что там в 2023 году применила коэффициенты 2 и 4. Однако инспекция отменила льготу для ИЖС, но при этом не отменила/не изменила повышающие коэффициенты, которые продолжили действовать совместно с новой ставкой.

В компании заявляют, что текущее регулирование создает правовую неопределенность и нарушает принцип равномерности налогообложения. «Казань Корнер» также отмечает: применение налогового коэффициента к ставке 1,5% носит «избыточный и дискриминационный характер», из-за чего налоговое бремя «фактически носит запретительный и конфискационный характер».

На рынке жилья России вирусится странный тренд: молодые семьи покупают квартиры и годами живут буквально в бетоне — без ремонта, с голыми стенами и проводами

Логика простая: лучше своя трешка без отделки, чем чужая аренда, но с евроремонтом. Люди постепенно докупают мебель, технику, обживаются. В итоге ремонт откладывают на годы.

Минстрой РФ утвердил дорожную карту по оптимизации документации в строительстве до 2027 года

В чем суть

Документ разработан в рамках реализации федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

В числе ключевых направлений:
• проработка возможности ведения исполнительной документации в электронном виде в формате реестровой модели и машиночитаемом виде без дублирования на бумажном носителе;
• нормативное уточнение перечня работ, влияющих на безопасность объекта капитального строительства;
• оптимизация состава подписантов исполнительной документации, а также сокращение ее общего объема.

Отдельный блок мероприятий дорожной карты посвящен актуализации нормативно-технической базы.

Реализация дорожной карты позволит снизить трудозатраты на оформление исполнительной документации, сократить количество дублирующих сведений и формальных подписей, ускорить подготовку и согласование документов.

#прислали

Sminex сегодня немножко навеселе

А вот и жители элитных столичных новостроек в деле😅

Что поможет девелоперам сохранять темп в новых рыночных условиях?
 
Как адаптироваться к изменениям, развивать проекты и находить баланс между интересами бизнеса, государства и покупателей?
 
Эти темы обсудят 22 мая на онлайн-конференции Сбера «Время изменений: Формула баланса».
 
Зарегистрируйтесь, чтобы присоединиться к трансляции и узнать больше об актуальной повестке рынка.
 
📌 Начало — 22 мая в 10:00 по московскому времени.

Накопления по военной ипотеке защитят от приставов 

Правительство одобрило Законопроект № 1239724-8 «О внесении изменения в статью 101 Федерального закона "Об исполнительном производстве».  

В чем суть    

Предлагается защитить от списания по долгам целевые бюджетные средства, которые выделяются военнослужащим на приобретение собственного жилья.  

Такие средства должны быть включены в перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание.  

Распространить предлагаемую поправку не только на военнослужащих, но и на: 

судей и прокуроров;
сотрудников МВД;
работников ФСИН;
пожарных МЧС;
таможенников;
сотрудников Следственного комитета. 

«Законы стройки» в MAX

Кто бы удивлялся: на видео девушку чуть не прибило плиткой в подъезде ЖК «Волга парк» от ПИК в Ярославле

В Москве начала дешеветь недвижимость в новостройках — bnMAP

В старых границах Москвы цены в среднем снизились на 2,2%, а в Новой — на 3,7%. Стоимость квадратного метра по итогам зарегистрированных сделок составила 331,9 тыс. рублей за «квадрат» и 578,4 тыс. рублей соответственно.

Однако снижение затронуло сегмент премиального жилья и пока не подтверждено другими аналитическими компаниями.

В делюкс-классе средняя цена сделок просела на 20,1%, в премиум-классе — на 1,6%. В то же время бизнес-класс показал обратную тенденцию, прибавив 2,3%.

Апрельский всплеск: ипотека на частные дома выросла на 23% за месяц — рынок просыпается

ДОМ.PФ подвёл итоги апреля: выдано 10 тыс. кредитов на 39 млрд рублей. Это на 23% больше по количеству и на 13% по объёму, чем в марте. Сезон запустился.

Но внутри рынка — чёткое разделение

Готовые дома всё чаще покупают по рыночной ипотеке. В апреле на неё пришлось 59% новых кредитов в этом сегменте (+4 п.п. за месяц). Люди готовы платить рыночную ставку, лишь бы не ждать стройку.

Строительство домов до сих пор держится на господдержке: 8 из 10 кредитов выданы по «Семейной ипотеке». Без льготной ставки частная стройка для большинства недоступна.

Всего с начала года на частные дома выдали 32 тыс. кредитов на 173 млрд рублей.

Эскроу набирает обороты

По новой модели работают уже более 4 тыс. организаций. Объём строительства по договорам подряда превысил 3 млн кв. м. Средний дом с эскроу — 107 кв. м, стоимость около 7 млн рублей, строят его в среднем 7 месяцев.

Лидер по объёму — Московская область (530 тыс. кв. м). Далее Ленобласть, Татарстан, Краснодарский край, Башкортостан, Ростовская и Иркутская области.

Строительство как сборка конструктора — MIT представил роботизированную систему из вокселей

MIT разработал систему строительства из модульных трехмерных блоков — вокселей (стальных или фанерных с решётчатой структурой), соединяющихся по принципу защелкивания. Монтаж выполняют роботы‑сборщики MILAbot: они перемещаются по конструкции (как гусеница‑землемер) и монтируют блоки. При этом несколько роботов могут работать параллельно.

Одноэтажное здание группа из 20 роботов собирает за 99 часов (против 155 часов у существующих автоматизированных методов).

«ИИ и роботы в стройке» в MAX

4 сценария будущего c ИИ от аналитиков BCG

Boston Consulting Group построили четыре жёстких, но правдоподобных мира 2050 года, чтобы лидеры могли протестировать свои стратегии на прочность. Исследователи проанализировали 100+ мегатрендов, век исторических данных и интервью с глобальными экспертами. Вот как может выглядеть мир через 25 лет:

AI Abundance (Изобилие ИИ) — глобальное сотрудничество и жёсткое регулирование ИИ. Производительность взлетает, рабочая неделя сокращается на 25%, но свобода слова ограничена борьбой с дезинформацией. Риск: появление фирм без единого сотрудника-человека, управляемых исключительно ИИ-агентами.

Battling Blocs (Сражающиеся блоки) — мир распался на враждебные экономические блоки. Торговля упала до уровня Холодной войны, господствует государственный капитализм, демократий осталось вдвое меньше. Рост ВВП — вялые 1,8% в год.

Climate Coalition (Климатическая коалиция) — экстремальные погодные шоки объединили страны. Углеродная цена — $300 за тонну, бедность сократилась вдвое. Но межпоколенческое напряжение на пике: работающие взрослые в развитых странах имеют лишь 90% дохода пенсионеров.

Digital Darwinism (Цифровой дарвинизм) — институты слабы, корпорации доминируют, мир без правил. Температура выросла на +2,5°C, крайняя бедность — 12%, а крупные города приватизировали экстренные службы (чем больше платишь — тем быстрее помощь).

Главный вывод BCG: вместо того чтобы гадать, какой сценарий сбудется, сделайте сейчас low-regret moves — шаги, о которых не придется жалеть почти при любом сценарии. В основном там про личную ответственность каждого лидера и человека. Подробнее — в следующем посте.

Жителям Патриков не зашла реставрация коммунальщиков, которые ужасно испортили Малую Бронную

Недавно там перекрасили фасады с сильными потеками в серый цвет. Вместо привычной эстетики района, по мнению местных, сейчас там архитектурное уродство. Также часть Бронной перекрыта балками для «реставрации».