Как защитить арендный бизнес от инфляции: ставка с привязкой к розничному обороту

Один из самых эффективных инструментов для собственников коммерческой недвижимости — договор аренды с привязкой платежей к розничному товарообороту (РТО) арендатора.

Многие считают, что добиться таких условий невозможно, особенно при работе с крупными сетевыми операторами. На практике это реально, если локация объекта привлекательна и предложение ограничено.

Когда помещение находится в точке с высокой проходимостью и низкой конкуренцией, крупные арендаторы готовы обсуждать процент от РТО, чтобы занять локацию.

Ключевая задача арендодателя — грамотно определить параметры:

минимальная фиксированная ставка (например, 250 000?),
процент от РТО (например, 6%).

Если 6% от товарооборота арендатора превышают минимальную ставку, собственник получает именно этот больший размер арендной платы.
Например: при РТО в 4,7 млн ? арендная плата составит 282 000? вместо 250 000?.

Традиционная индексация арендной платы редко успевает за ростом цен. Привязка к РТО решает эту проблему автоматически: рост цен у арендатора повышает его выручку, вместе с ней растёт и арендная плата.

В условиях нестабильной экономики модель с процентом от РТО становится стратегическим решением: она повышает предсказуемость дохода и снижает риск потерять маржинальность при росте цен.

Если вы хотите сдать своё помещение арендатору с привязкой к розничному обороту, заполните анкету — мы подберём оптимального арендатора с учётом локации, формата объекта и ваших финансовых ожиданий: https://clck.ru/3PRcVt