Во время заседания по делу Долиной в Верховном Суде моё внимание привлекла позиция адвоката Долиной по одному нюансу дела — об оплате за квартиру наличными: мол, это должно было покупательницу насторожить.

Во-первых, платить наличными совершенно законно. И на этом можно было бы поставить точку.

Но во-вторых, расчёты наличными как раз являются обычной практикой оборота. Ровно по процедуре, описанной Лурье: деньги снимают со счёта покупателя, пересчитывают в присутствии продавца, покупателя и представителя банка, закладывают в банковскую ячейку, а забирает их из ячейки уже продавец, когда предъявляет подтверждение регистрации права собственности покупателя на квартиру и при ипотеке — закладной в банк.

Всецело признавая и поддерживая право граждан рассчитываться наличными в любых количествах по любым мотивам, в данном конкретном случае отмечу, что как правило выбор такой формы расчётов обусловлен неразвитостью в России банковской услуги счёта эскроу. Ведь роль ячейки может выполнять счёт эскроу: покупатель перечисляет средства на такой счёт, банк их блокирует до предоставления документов на собственность покупателя и при необходимости закладной и после этого разблокирует для продавца.

Законодательство об эскроу-счетах в России принято ещё в 2017 году, однако эта услуга явно нуждается в популяризации. Прежде всего, этот инструмент следует сделать экономически более привлекательным для банков — в частности, за счёт снижения для них комплаенс-рисков. Это позволит банкам чаще предлагать такую услугу своим клиентам, что в целом повысит безопасность для всех участников делового оборота.