🚨 Новостройки не берут. Очередной антирекорд на рынке недвижимости — по итогам июля продано ~ 55% квартир в домах, которые планируется сдать до конца года. Например, в Краснодаре в новостройках высокой степени готовности продано только 34% квартир, в Челябинске — 37%, в Омске — 43%, в Воронеже — 46%. В Москве ситуация получше — 70%, а еще в Ростове-на-Дону (63%), в Нижнем Новгороде, в Новосибирске и Перми (по 62%). Но это лучшие показатели в среднем по стране. ❓ Инертность создает видимость роста. Застройщики страдают от накапливающихся долгов и зависимости от продаж, поэтому ввод жилья сильно отстает от прошлогоднего. Одновременно с этим цифры говорят о наращивании площади строек: к середине лета они превысили 120,2 млн кв. м, прогнозы на осень — более 121 млн кв. м. Но это из-за инертности рынка: все это в основном проекты, запущенные два-три года назад — этим объясняется рост объемов строительства на фоне низкого спроса. Скорее всего, уже в 2027 году будет сокращение застройки. Это указывает на грядущее перенасыщение рынка и неизбежное охлаждение строительной отрасли. Все потому, что средства стимулирования покупательского спроса нынче фактически исчерпаны. 🙈 Не движется. Новые проекты девелоперы сегодня не стремятся выводить на рынок, опасаясь накопления нераспроданных квадратных метров. Еще в 2025 году инвестиции в участки под жилье упали до 37 млрд руб. — тогда это был шестилетний минимум, меньше было только в 2019 году (32 млрд). Все это прямое следствие отмены льготных ипотечных программ и давление долго удерживаемой на высоком уровне ключевой ставки ЦБ — и ее снижение до 14% не сделало деньги глобально доступнее. Посмотрим, что будет 11 сентября (следующей заседание ЦБ по ставке). Однако пока все указывает на то, что смягчения кредитно-денежной политики в ближайшее время ждать не стоит. @russianeconomism теперь и в MAX