Надо понимать, что Минфин при дифференциации семейной ипотеки руководствуется не социальной мотивацией, а экономической. Государству срочно нужны средства для закрытия дефицита бюджета. Серьезность ситуации подтверждает тот факт, что власть решила повысить НДС, который обещала в прошлом году не трогать. За счет изменения ставок по семейной ипотеке казна сможет сэкономить на субсидиях. Причем солидно - 1,8 трлн рублей заложено на эти траты государством в 2026-2028 годах.

Но для обычных россиян и застройщиков это плохие новости. Летом рынок недвижимости начал подавать признаки оживления из-за снижения ключевой ставки. Главным драйвером стала семейная ипотека - по ней выдано 89% от общего числа льготных займов. Люди увидели в этом финансовом инструменте единственную возможность для покупки жилья. Более 70% россиян признавались, что не могут приобрести недвижимость без помощи государства.

Однако поможет ли изменение процентов демографии? Ответ - нет. Росстат сегодня подвел итоги по рождаемости в РФ за 2024 год. Средний коэффициент по стране упал до 1,4. В 2023 году он был на уровне 1,41, в 2022 - 1,42. Для сравнения, в жирные нулевые коэффициент достигал 1,78 с очевидной тенденцией к росту. Как легко заметить по динамике последних лет, агрессивная политика государства в сфере демографии не дает результата. А значит и ужесточение условий по семейной ипотеке вряд ли сможет поднять рождаемость. В худшем случае это изменение станет триггером для недобросовестных родителей рожать детей ради квартиры.