🏙 Пузырь для избранных

Московская недвижимость пробила очередной потолок. Цена квадратного метра на первичном рынке в центре впервые перешагнула отметку в 2 миллиона рублей. Годовой рост — рекордные 33%.

Официальная причина — бум элитных проектов класса «делюкс». Реальная — обеспеченные покупатели, отрезанные от зарубежных инвестиций, паркуют деньги в единственном доступном активе. Они нечувствительны к ипотечным ставкам, которые для всех остальных уже достигают 30%.

А теперь главный парадокс этой роскоши. На фоне ценовых рекордов 60% квартир в московских новостройках остаются непроданными. Обычные москвичи голосуют ногами, уезжая в подмосковные коттеджи, которые в 1,5-3 раза дешевле.

Рынок окончательно раскололся на два мира. Для одних — «бетонное золото» как способ сохранить капитал. Для всех остальных — неподъёмные цены и ипотечная кабала. Это уже не рынок жилья, а финансовый пузырь, надутый санкциями и неравенством, который живёт своей жизнью, отдельно от реальной экономики и потребностей города.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX