Критик новостной ленты
@kritiknewsfeed
Льготная ипотека дорожает: денег в казне все меньше, поэтому с 1 июля ставки по семейным программам могут удвоиться
С 1 июля ставки по программе семейной ипотеки могут существенно вырасти. По данным «Коммерсанта», в Москве и Санкт-Петербурге ставка для семей с одним ребёнком может подняться до 12% годовых, в регионах - до 10%. Прежний ориентир программы - около 6% - сохранится в наиболее урезанном виде: с повышенным первоначальным взносом и более узким кругом получателей.
Условия для разных категорий заёмщиков складываются неравномерно. Для семей с одним ребёнком в столицах лимит кредита может остаться на уровне 12 миллионов рублей при ставке 12%. В регионах - 6 миллионов под 10%. Для семей с двумя и более детьми условия мягче: в Москве и Петербурге лимит до 15 миллионов под 10%, в регионах - до 8 миллионов под 8%. Учитываться будет и площадь приобретаемого жилья.
Логика изменений связана с бюджетной нагрузкой. Льготная ипотека финансируется за счёт компенсации банкам разницы между рыночной и льготной ставкой - это прямые расходы федерального бюджета, который мы неоднократно разбирали на канале в контексте растущего дефицита. Чем больше выдано льготных кредитов под низкий процент, тем выше бюджетные обязательства на годы вперёд. В условиях, когда дефицит бюджета уже превышает плановые показатели, сокращение субсидий по одной из самых капиталоёмких программ становится логичным шагом для министерства финансов. Не на войну же сокращать расходы в самом деле?
Для рынка недвижимости последствия ощутимы. Семейная ипотека последние годы оставалась одним из немногих факторов, поддерживавших спрос на первичное жильё на фоне общего охлаждения рынка, о котором мы писали ранее. Повышение ставок для части заёмщиков сократит круг тех, кто может позволить себе покупку новостройки - особенно в сегменте с одним ребёнком, для которого изменения наиболее заметны.
Для российских семей это означает не отмену программы, а её перенастройку: поддержка концентрируется на семьях с двумя и более детьми, тогда как условия для остальных приближаются к рыночным. Решение о покупке жилья для многих станет более зависимым от точного состава семьи и региона проживания, чем раньше.
@kritiknewsfeed - когда льгота сжимается избирательно, доступность жилья всё больше зависит не от дохода, а от анкетных данных.
С 1 июля ставки по программе семейной ипотеки могут существенно вырасти. По данным «Коммерсанта», в Москве и Санкт-Петербурге ставка для семей с одним ребёнком может подняться до 12% годовых, в регионах - до 10%. Прежний ориентир программы - около 6% - сохранится в наиболее урезанном виде: с повышенным первоначальным взносом и более узким кругом получателей.
Условия для разных категорий заёмщиков складываются неравномерно. Для семей с одним ребёнком в столицах лимит кредита может остаться на уровне 12 миллионов рублей при ставке 12%. В регионах - 6 миллионов под 10%. Для семей с двумя и более детьми условия мягче: в Москве и Петербурге лимит до 15 миллионов под 10%, в регионах - до 8 миллионов под 8%. Учитываться будет и площадь приобретаемого жилья.
Логика изменений связана с бюджетной нагрузкой. Льготная ипотека финансируется за счёт компенсации банкам разницы между рыночной и льготной ставкой - это прямые расходы федерального бюджета, который мы неоднократно разбирали на канале в контексте растущего дефицита. Чем больше выдано льготных кредитов под низкий процент, тем выше бюджетные обязательства на годы вперёд. В условиях, когда дефицит бюджета уже превышает плановые показатели, сокращение субсидий по одной из самых капиталоёмких программ становится логичным шагом для министерства финансов. Не на войну же сокращать расходы в самом деле?
Для рынка недвижимости последствия ощутимы. Семейная ипотека последние годы оставалась одним из немногих факторов, поддерживавших спрос на первичное жильё на фоне общего охлаждения рынка, о котором мы писали ранее. Повышение ставок для части заёмщиков сократит круг тех, кто может позволить себе покупку новостройки - особенно в сегменте с одним ребёнком, для которого изменения наиболее заметны.
Для российских семей это означает не отмену программы, а её перенастройку: поддержка концентрируется на семьях с двумя и более детьми, тогда как условия для остальных приближаются к рыночным. Решение о покупке жилья для многих станет более зависимым от точного состава семьи и региона проживания, чем раньше.
@kritiknewsfeed - когда льгота сжимается избирательно, доступность жилья всё больше зависит не от дохода, а от анкетных данных.
11 20.1K
Обсуждение 0
Обсуждение не доступно в веб-версии. Чтобы написать комментарий, перейдите в приложение Telegram.
Обсудить в Telegram