Цены на жильё могут взлететь, значительно опережая рост инфляции

Российский рынок жилья снова собирается прыгнуть в ту самую яму, в которую уже не раз падал. По расчётам аналитического центра «ДОМ.РФ», в 2027 году цены на новостройки могут вырасти в два раза быстрее инфляции. То есть при инфляции 4–5% рост стоимости жилья может составить 10–15%.

И это звучит особенно абсурдно, учитывая, что сегодня рынок фактически заморожен: ипотека дорогая, спрос низкий, стройка тормозит. Казалось бы — идеальный момент для стагнации. Но российский рынок недвижимости живёт по своим законам, где экономика объясняет только половину событий, а вторая половина — это последствия собственных же ошибок государства.

Аналитики объясняют: дело в том, что в 2025 году застройщики резко сократили число новых проектов. Это уже стало видимым — запусков меньше на четверть. А в стройке всё происходит с временным лагом: то, что не начали сегодня, не будет построено через два-три года.

К 2027 году этот провал превратится в дефицит предложения. И как раз в этот момент, по прогнозам, Центробанк снизит ставку по рыночной ипотеке до 10% и ниже. А 10% — это психологический порог, при котором россияне снова начинают массово брать кредиты.

То есть спрос вырастет резко — а предложений будет мало. Классический рецепт ценового взрыва.

Но остаётся главный вопрос, который задают многие: если сегодня рынок заморожен, ставка высокая, покупателей почти нет — почему цены всё равно продолжают ползти вверх?

Ответ неприятно прост. Цены растут не потому, что есть спрос — а потому, что так устроена модель российского девелопмента. Застройщики не снижают цен, даже если продажи падают. Они просто замораживают проекты, замедляют строительство, уменьшают объёмы ввода и компенсируют падение спроса повышением цен на то небольшое количество жилья, которое всё ещё продаётся.

Государство эту модель поощряло годами — льготной ипотекой, субсидиями, дорогими банковскими программами. Теперь оно сталкивается с эффектом собственного эксперимента: спрос исчез, стройка встала, а цены идут вверх, потому что механизм регулирования рынка отсутствует как класс.

@kritiknewsfeed — когда рынок держат на игле ипотек, цены растут независимо от спроса.