1 сентября россияне смогут оформить ипотечные каникулы при определенных условиях.

Такая информация прописана в поправках закона «О потребительском кредите (займе)».
Воспользоваться такой возможностью смогут семьи, в которых родился второй и последующий ребенок. Это касается и усыновления либо удочерения вторых и последующих детей.

«В случае установления льготного периода в связи с обстоятельством, предусмотренным пунктом 7 части 2 настоящей статьи, длительность льготного периода не может превышать 18 месяцев», — говорится в тексте документа.

После оформления этой льготы, заемщики на полгода полностью освобождаются от выплат основного долга и процентов. Последующие платежи переносятся на период после завершения ипотечных каникул.

Доля отказов по заявкам на ипотечные кредиты в июле 2026 года составила около 60%. За последний год показатель вырос на 10,6 процентного пункта.

В течение последнего года доля отказов держалась на уровне 50-60%. Исключением стал январь 2026 года, когда показатель достиг почти 63%.

У граждан с высоким уровнем кредитоспособности и ПКР (более 750 баллов) доля отказов по ипотечным заявкам в настоящее время находится на более приемлемом уровне - 44%.

В России продолжат поддерживать развитие ипотечного кредитования с господдержкой, заявил Марат Хуснуллин.

По его словам, ипотека является главным условием строительства жилья.

"Так как у нас постоянно достаточно высокая ставка, мы пошли на компенсацию ипотечной ставки, особенно по семейной ипотеке <…> Нам это дорого обходится, мы из бюджета компенсируем эту разницу. Но это является одним из основных стимулов для строительства жилья, и сегодня для того, чтобы жилье было все-таки доступно, чтобы люди могли его приобрести, конечно, очень важна ипотека. Мы будем продолжать развивать эту ипотеку. В этом году у нас затраты на ипотеку тоже имеют в бюджете достаточно большую сумму", - подчеркнул он.

🏖Доход у моря без хлопот

Готовый арендный бизнес на берегу черного моря - это работающая инвестиция. Вы просто покупаете сразу готовые квартиры, а это значит что никаких забот с закупкой материалов, ремонтов и меблировкой!

👉Что предлагаем:
Квартиры «под ключ» с ремонтом и техникой.
Всей рутиной (заселение, уборка, реклама) занимается управляющая компания.
Все объекты в непосредственной близости от пляжа
Бассейны, магазины, кафе на территории жилого комплекса.

⛱Инвестируйте в свой отдых и прибыль одновременно. Станьте владельцем современного комплекса на побережье уже сегодня!

👉 жккипарис.рф

Реклама. ООО «СЗ «Легис». ИНН 7730618956

Объемы выдачи рыночной ипотеки увеличатся благодаря снижению ключевой ставки — об этом заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. По его словам, прежде всего рост ожидается в сегменте готового жилья.

Файзуллин также выступил за продление льготной ипотеки. При этом условия программы могут изменить в зависимости от количества детей в семье.

В Петербурге рухнули выдачи ипотеки. Банкиры считают, что спрос сместился со стройки на покупку готового жилья: в этом сегменте выдачи незначительно, но выросли.

В июле, по оценке Объединённого кредитого бюро, в Петербурге выдано 4,23 тыс. всех видов ипотечных кредитов. Это на 25% меньше, чем по итогам июня. При цикле снижения ставок и стремлении заёмщиков максимально увеличить первоначальный взнос средний размер кредита в июле в городе снизился до 3,98 млн рублей с 4,39 млн годом ранее.

"Общая статистика минувшего месяца показала снижение, но ключевые изменения произошли в структуре, — прокомментировал директор по риск–менеджмент–методологии и дата–аналитике ОКБ Николай Филиппов. — Главной причиной спада стало ожидаемое падение спроса на льготную ипотеку, которое определило общую негативную динамику месяца". По его словам, после ажиотажа в июне, когда ожидалось ужесточение условий семейной ипотеки, в июле количество кредитов с господдержкой сократилось вдвое. Но спрос переместился на готовое жильё.

Работники правоохранительных органов должны получить право использовать ежемесячную компенсацию за наем жилого помещения на погашение ипотеки. С таким предложением к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину обратился лидер ЛДПР Леонид Слуцкий.

"В целях оптимизации бюджетных расходов и обеспечения реального улучшения жилищных условий сотрудников ФСИН России, ФССП России, ФПС ГПС МЧС России и ФТС России ЛДПР предлагает разрешить направлять ежемесячную компенсацию за наем (поднаем) жилого помещения на погашение ипотечного кредита, взятого на приобретение единственного жилья", - говорится в документе.

Отмечается, что система жилищного обеспечения сотрудников правоохранительных органов в настоящее время включает предоставление служебного жилья, ежемесячную денежную компенсацию за наем жилого помещения для не имеющих собственного жилья, а также единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилья, право на которую возникает после 10 лет службы.

Как пояснил ТАСС Слуцкий, получить единовременную выплату получается не у всех из-за большой очереди. При этом ежемесячно выплачивается компенсация за наем жилья. "ЛДПР предлагает сделать систему более эффективной, с таким предложением к нам не раз обращались сотрудники силовых ведомств: пусть выплаты работают на будущее человека - идут на погашение ипотеки, чтобы сотрудник мог уже сегодня приобрести единственное жилье", - отметил он.

По мнению депутата, такой подход не только поможет решить жилищный вопрос, но и станет стимулом оставаться на службе.

Российские банки ужесточают условия по ипотеке вместо повышения базовых ставок.

В конце июля Московский кредитный банк отменил скидку в 1 процентный пункт, которая предоставлялась клиентам за быстрый выход на сделку. ВТБ в августе уменьшил дисконт за первоначальный взнос от 50% с 1 п.п. до 0,5 п.п. А банк «Дом.рф», напротив, ввел надбавку в 1 п.п. для заемщиков с первоначальным взносом ниже 50%.

Причиной таких решений стали пересмотр среднесрочного прогноза по ключевой ставке ЦБ и более сдержанная динамика ее снижения на двух последних заседаниях. В обоих случаях регулятор уменьшил ставку на 0,25 п.п., тогда как рынок ожидал более заметного шага — в первый раз аналитики прогнозировали снижение на 0,5 п.п., во второй — сохранение ставки на прежнем уровне.

На фоне неопределенности с дальнейшей траекторией ключевой ставки и дорогого фондирования банки уже не готовы предлагать льготные условия всем заемщикам, пояснил Виталий Костюкевич, директор департамента розничных продуктов Абсолют-банка. В то же время корректировка скидок или введение надбавок позволяет кредитным организациям сохранять базовые ставки без повышения, на которые ориентируются клиенты, отметила Екатерина Щурихина, директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА».

Дальнейшее развитие скидочных программ будет зависеть от двух ключевых факторов — решений ЦБ по ключевой ставке и спроса со стороны заемщиков. Если интерес к покупке недвижимости начнет снижаться, банки будут активнее предлагать скидки, чтобы привлечь клиентов. Если же спрос останется стабильным, то возможно ужесточение условий и введение надбавок для увеличения маржи, резюмировал Магомед Гамзаев, директор по развитию финансовых продуктов «Сравни.ру».

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Движимая повестка в максе.

Территория Алюминия - канал о том, как анодированный алюминий меняет архитектуру и городскую среду: через эстетику «живого» металла, пожаробезопасность, кастомизацию решений и реальные кейсы.

🌍 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты.

📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

Подборка организована DREAMSMM

Крупные банки РФ стали требовать включать риск атак дронов в ипотечное страхование жилья, - президент Всероссийского союза страховщиков Евгений Уфимцев.

Страховые компании оформляют такие полисы самостоятельно, без участия Российской национальной перестраховочной компании, поскольку сам риск оценивается как не очень высокий.

Пока речь не идет о жестком требовании для всех банков: практика носит точечный характер и касается в первую очередь крупных игроков и залоговой недвижимости в приграничных и уязвимых регионах.

«Первыми двигаются крупные банки, среди которых Сбербанк, ВТБ, ПСБ, Газпромбанк и “Дом.РФ”, за которыми подтягиваются региональные банки. При этом требование касается именно имущественного страхования квартиры или дома, а не личного или титульного», — рассказал гендиректор Polis.online Андрей Креер.

Выдачи льготной ипотеки просели на 50% в июле

За июль банки выдали россиянам 27,81 тыс. льготных ипотечных кредитов. Это на 50% меньше, чем в июне (55,15 тыс. кредитов), и на 44% меньше, чем в июле 2025 года (49,33 тыс. кредитов), говорится в сообщении Объединённого Кредитного Бюро.
Общий объём кредитов на покупку жилья с господдержкой в июле снизился до 165,88 млрд рублей. Это на 51% меньше показателя июня (335,31 млрд руб.) и на 42% меньше, чем в июле 2025 года (286,32 млрд рублей).

В июле доля кредитов с господдержкой опустилась до минимума за последние три года и составила 31% от общего числа выданных ипотек (против 49% в июне) и 47% от их совокупного объёма (против 66% в июне). На долю рыночной ипотеки пришлось, соответственно, 69% от общего количества и 51% от общего объёма выданных за месяц жилищных кредитов. Для сравнения: годом ранее на льготные жилищные кредиты приходилось 59% от общего количества выданных ипотек и 78% от их объёма в денежном эквиваленте.

Средняя сумма льготного ипотечного кредита в июле снизилась до 5,96 млн рублей, в июне показатель был равен 6,08 млн рублей, в июле 2025 года – 5,80 млн рублей.
Средний срок льготной ипотеки в июле составил 314 месяцев (26 лет 2 мес.). В июне он был равен 327 месяцам (27 лет 3 мес.), в июле 2025 года – 322 месяцам (26 лет 10 мес.).
Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья с господдержкой в июле снизилась до 14,74% с 14,82% в июне.

«Итоги двух первых летних месяцев наглядно продемонстрировали, как настроения и ожидания потребителей влияют на рынок. Слухи о грядущем ужесточении условий по семейной ипотеке, которые должны были вступить в силу со II полугодия, в июне спровоцировали ажиотажный спрос. Десятки тысяч заёмщиков, опасаясь новых правил, поспешили заключить сделки в июне. Спрос был искусственно смещён на один месяц вперёд: стабильные до этого момента выдачи льготных кредитов подскочили на 67%.
Однако изменения отложили, и условия госпрограмм остались прежними. Те, кто не успел оформить кредит, узнали о переносе изменений на октябрь и, получив в запасе почти три месяца, отказались от спешки. Это привело к двукратному спаду рынка в июле: он не просто вернулся к прежним показателям, но и скорректировался ниже базового уровня марта-мая в 30 тысяч кредитов с господдержкой», - прокомментировал директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике Объединённого Кредитного Бюро Николай Филиппов.

С момента пересмотра Центробанком ключевой ставки прошло больше трех недель, но заметных изменений в условиях ипотечных программ за это время не произошло.

Условия выдачи кредитов скорректировало всего несколько банков, причем сделали они это только в августе. Ипотека стала немного доступнее для клиентов Газпромбанка и ПСБ. 

Покупатели, использующие ипотеку для покупки жилья, выходят рынок и в текущих условиях, но при этом они ищут возможность взять кредит под более низкий процент.

На каких условиях на практике заемщики получают жилищные кредиты и в каких случаях им удается снизить ставку по ипотеке, рассказали эксперты.

Покупатели на первичном рынке, которые не соответствуют условиям семейной ипотеки оформляют кредиты в рамках спецпредложений банков и застройщиков. В таком случае вместо 18-18,6% (действующих в банках ставкам ипотеке по ипотеке на рыночных условиях) они получают кредит под 8-13% годовых (низкая ставка действует весь срок кредитования). Такой кредит стараются оформить на максимальный срок, снижая за счет этого размер ежемесячного платежа.

"Такие акции, как правило, распространяются на квартиры в уже сданных в эксплуатацию новостройках, - рассказывает руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР Ирина Монастырская. - В квартиру можно переехать сразу после завершения ремонта. Часть покупателей оформляют займы на этих условиях, рассчитывая, что в дальнейшем они смогут снизить ставку по кредиту, перейдя на семейную ипотеку, сделав рефинансирование, когда в семье появится ребенок, и они начнут соответствовать условиям льготной программы. При этом нужно учитывать, что семейная ипотека действует до 31 декабря 2030 года, и сейчас невозможно спрогнозировать, будет ли она после этой даты продлена и на каких условиях".

Что касается вторичного рынка, где спецпредложений, позволяющих дополнительно снизить процентную ставку по ипотеке, нет, то здесь покупатели берут кредиты по ставке порядка 18%. Но при этом стараются ограничить сумму займа, чтобы им было комфортно выплачивать ежемесячные платежи.

"Средняя сумма, которую покупатели оформляют в ипотеку на вторичном рынке, остается в пределах 3 млн рублей. Ежемесячный платеж по такому кредиту в зависимости от ипотечной ставки составляет 45-50 тыс. рублей. Основная часть заемщиков не готова ежемесячно отдавать больше этой суммы на выплаты по ипотеке. При размере кредита в 4 млн, при существующих ставках платеж составит уже порядка 60 тысяч рублей", - отмечает Ирина Монастырская.

Если кто-то оформляет кредит на большую сумму, то такие заемщики, как правило, планируют уже в ближайшее время частично досрочно погасить ипотеку, получив деньги, например, от продажи другой недвижимости.

Специалисты отмечают рост интереса со стороны потенциальных заемщиков к получению кредитов, которые обращаются в агентства недвижимости для получения консультаций. На протяжении длительного времени на рынке готового жилья накопился отложенный спрос. Существует значительное количество покупателей, которые испытывают необходимость в приобретении жилья и в настоящее время рассматривают возможность получения кредита для выхода на рынок.

Россияне, оформляющие ипотеку под текущие 18,7% годовых, заплатят за одну квартиру сумму, равную стоимости пяти объектов.

Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов:

«Вероятно, кредит, оформленный под столь серьезный процент, впоследствии удастся рефинансировать. Но, если это невозможно, приобретая квартиру стоимостью 6 млн рублей, по процентам придется переплатить еще 22,2 млн рублей в течение 30 лет. То есть, по сути, клиент получит одну квартиру по цене пяти (без внесения дополнительных платежей и снижения ставки). Сейчас желательно оформлять рассрочки, применять трейд-ин или пользоваться льготными программами.Вместе с тем внесение дополнительного 13-го платежа ежегодно — точно рациональное решение. При внесении дополнительных средств происходит нелинейное ускорение погашения».

Эксперт пояснил механизм выгоды: каждый дополнительный рубль сокращает базу для начисления процентов во всех последующих месяцах. Уже к третьему или четвертому году выплат экономия на процентах становится столь весомой, что каждый новый взнос укорачивает срок кредита на полтора-два месяца. Если придерживаться этой стратегии без сбоев, ипотеку удастся закрыть за 21 год и 8 месяцев вместо положенных 30 лет. Как подсчитал Гутнов, итоговая переплата уменьшится на 7,1 млн рублей.

Россияне стали активнее рефинансировать ипотеку, среднемесячный темп роста спроса составляет уже 37%. Пока этот сегмент занимает не более 10% в общей структуре выдач. Однако объемы операций в июне и июле по перекредитованию в отдельных сегментах стабильно превышали 1 млрд рублей в месяц.

Согласно прогнозам экспертов, востребованность механизма и его экономическая целесообразность еще будут повышаться.

Пока доля рефинансирования в продажах остается незначительной, но в случае дальнейшего снижения ключевой ставки интерес к этому инструменту будет возрастать, — пояснил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.

Главным ограничением для процедуры рефинансирования является отсутствие просроченной задолженности. Как правило, заемщики начинают пользоваться механизмом спустя полгода после оформления предыдущего займа, чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет. При этом россияне сохраняют и высокий интерес к рыночной ипотеке: в июле её доля в структуре выдач дошла до 52%. Это подтверждает активность покупателей недвижимости и реализацию отложенного спроса, которые сопровождаются возможностями управления нагрузкой на бюджет.

🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на отраслевые мероприятия.

ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками

Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

Канал ПОС ППР Профи
О проектировании, стройке и городской среде простыми словами 🏗

ИПОТЕКА в РЕГИОНАХ - новости по ипотеке от банков РФ в режиме нон-стоп, контакты кураторов, готовых к сотрудничеству с вами, бесплатные тренинги повышения квалификации и просто мемы про любимую недвижку.

Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом.

Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

Мы в Телеграм | МАХ

За семь месяцев 2026 года россияне оформили 2,6 трлн рублей ипотеки. Это на 38% больше, чем в аналогичном периоде 2025.

В июле объем выдач ипотеки российскими банками достиг 355 млрд рублей, что ниже июньского пика в 475 млрд рублей, сообщили в ВТБ. Изменение ситуации стало ожидаемым следствием высокого спроса в июне, когда заемщики активно оформляли «Семейную» ипотеку, стремясь зафиксировать льготные условия. При этом доля льготных программ в общем объеме выдач с начала года составила 62%, снизившись за месяц на 2 процентных пункта.

«Снижение ставок и адаптация рынка к новым условиям сформировали устойчивый фундамент для роста. Мы видим, как июньский всплеск по госпрограммам плавно перетекает в системный интерес к рыночным инструментам. Это не ситуативная реакция, а смена модели поведения заемщиков, которые понимают: ждать более комфортных условий можно долго, а рефинансирование всегда остается рабочим инструментом. Даже с учетом возможных корректировок государственных программ во втором полугодии, мы прогнозируем итоговый рост рынка – впервые за несколько лет. Драйвером станет именно сбалансированный рыночный сегмент», – прокомментировал старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин. По его словам, сейчас россияне реализуют отложенный спрос.

Правительство РФ может запустить льготную ипотеку для поддержки жителей Крыма. Предполагается, что программа будет распространяться на достройку частных домов, - Хуснуллин.

«Считаем варианты. Возможно, дадим льготную ипотеку для достройки уже начатых домов — не для новых проектов».

По словам вице-премьера, большинство проектов по строительству продолжается, несмотря на тяжелую ситуацию на полуострове.

По информации Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС), доля частных домов от общего объема ввода жилья в Крыму в 2025 году составила 75%. Показатель превышает общероссийский — по РФ он составляет 59%, сообщает «Крым 24».

Банки описали портрет россиянина с ипотекой

Среднестатистический россиянин с ипотекой – мужчина или женщина в возрасте 30-40 лет, имеющий семью и зарабатывающий 100–200 тысяч рублей в месяц.

Основой ипотечного рынка в стране является "Семейная ипотека", поэтому ядро заемщиков – поколение 30-40-летних, сообщает сервис Сбербанка “Домклик”. Почти 85% всех заемщиков – от 26 до 50 лет. При этом почти половину (46,5%) всех ипотечных сделок формируют люди в возрастном диапазоне от 31 до 40 лет.

Подавляющее большинство заемщиков (68,9%) состоит в браке, а их медианный доход – 146 тысяч рублей.

Большинство ипотечных заемщиков состоят в браке (56%), рассказали в ВТБ. В основном ипотеку в банке оформляют клиенты с доходом 100–200 тысяч рублей (38%), в возрасте от 31 до 45 лет (67%). Мужчины оформляют ипотеку чаще женщин (53%).

Значительную долю в ипотечном портфеле банка "Дом.РФ" составляют россияне от 30 до 39 лет. Возрастная структура клиентов за последние три года не изменилась: средний возраст, в котором берут ипотеку – 35-36 лет, а погашают – в 40-41 год.

Средний возраст ипотечных заемщиков в ПСБ составляет 38 лет, за последние пять лет этот показатель менялся незначительно. Большинство клиентов состоят в браке, при этом кредит оформляют в равной степени как женщины, так и мужчины.

Близок возрастной показатель и в Т-Банке. Средний возраст ипотечного заемщика там составляет чуть более 35 лет.

Повышение ставки для семей с одним ребенком с 6% до 10–12% станет серьезным ударом по доступности ипотеки, считают эксперты.

Так, по словам аналитика ФГ «Финам» Игоря Додонова, повышение приведет к заметному удорожанию кредита для этой группы. Менее доступной семейная ипотека может стать примерно для 55 процентов семей, а выдача снизится на 20 процентов. По его мнению, это окажет и определенное давление на спрос на первичном рынке жилья. С ним согласна и территориальный директор компании «Цифра брокер» Алена Ащеулова. Она отмечает, что семейная ипотека долгое время являлась главным драйвером рынка новостроек — по итогам 2025 года доля льготных кредитов в некоторых банках достигала 70–80% от всех выдач на «первичку».

- Если ставку для семей с одним ребенком действительно поднимут до 10–12%, это вычеркнет из числа покупателей огромный пласт клиентов. Ежемесячный платеж вырастет на треть, а то и вдвое. Мы увидим резкое проседание спроса, — предупреждает она. — Рынок вступит в фазу длительной стагнации и «торга». Застройщики, у которых и так накопилось нераспроданное жилье, начнут предлагать скидки, акции и рассрочки, но массового падения стоимости квадратного метра не будет — девелоперы будут держать цены, пока могут.

Также прогнозирует временную просадку спроса эксперт «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская. Дело в том, что больше половины семей имеют только одного ребенка. Однако она обращает внимание, что даже 10–12% — это более подъемные условия, чем рыночные ставки в 19–20%, которые сегодня недоступны для большинства.

В июле выдачи ипотеки в России резко упали на 25,4%

После ажиотажного спроса на ипотеку в июне июль показал резкий спад выдач — как в денежном, так и количественном выражении. По словам банкиров, основной спад пришелся на льготные программы, преимущественно «Семейную ипотеку», которая показала резкий рост в июне на фоне ожиданий по ужесточению программы. Однако в итоге корректировка была перенесена на 1 октября, что дало значимый рост рыночной ипотеки. И это не временное явление, уверены финансисты.

По оценке агентства Frank RG, в июле в рознице наибольшее снижение показал сегмент ипотечного кредитования. Выдачи составили 355,3 млрд руб., что на 25,4% ниже в денежном выражении и на 15,8% — в количественном выражении. Средний размер кредита после роста в мае и июне показал снижение в июле до 4,3 млн руб. (–11,4% к июню 2026 года). Всего за семь месяцев 2026 года было выдано ипотечных кредитов на 2,5 трлн руб.
По данным Frank RG, в июле объем выданных кредитов физлицам сократился относительно июня на 9% (–105,6 млрд руб. к июню 2026 года), до 1 млрд руб. В июле половина сегментов показала положительную динамику (POS-кредитование — +6,4% в денежном выражении, кредиты наличными — +4,8%), обеспеченный сегмент показал отрицательную динамику: –5,7%, ипотека: –25,4%.
Спад выдач ипотеки произошел после ажиотажного роста в преддверии ужесточения условий «Семейной ипотеки» в июне (ожидалось с 1 июля, новая дата — с 1 октября). «В июле ключевым драйвером стала рыночная ипотека, которая за месяц отыграла 12 п. п. и достигла доли 52%, — отмечают в ВТБ.— Снижение ставок и адаптация рынка к новым условиям сформировали устойчивый фундамент для роста. Мы видим, как июньский всплеск по госпрограммам плавно перетекает в системный интерес к рыночным инструментам». В Альфа-банке сообщили, что объемы выдачи рыночной ипотеки остались на уровне июня, основное снижение зафиксировано по «Семейной ипотеке», что объясняется в первую очередь ажиотажем на фоне ожидаемых изменений по программе с 1 июля. «Соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки, — считает директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи. — Структура рынка меняется: с июля 2025 года по июль 2026 года доля льготных программ в общем объеме выдач сократилась с 72,2% до 57%, тогда как рыночная ипотека, напротив, усиливает свои позиции».