Так, по словам аналитика ФГ «Финам» Игоря Додонова, повышение приведет к заметному удорожанию кредита для этой группы. Менее доступной семейная ипотека может стать примерно для 55 процентов семей, а выдача снизится на 20 процентов. По его мнению, это окажет и определенное давление на спрос на первичном рынке жилья. С ним согласна и территориальный директор компании «Цифра брокер» Алена Ащеулова. Она отмечает, что семейная ипотека долгое время являлась главным драйвером рынка новостроек — по итогам 2025 года доля льготных кредитов в некоторых банках достигала 70–80% от всех выдач на «первичку».

- Если ставку для семей с одним ребенком действительно поднимут до 10–12%, это вычеркнет из числа покупателей огромный пласт клиентов. Ежемесячный платеж вырастет на треть, а то и вдвое. Мы увидим резкое проседание спроса, — предупреждает она. — Рынок вступит в фазу длительной стагнации и «торга». Застройщики, у которых и так накопилось нераспроданное жилье, начнут предлагать скидки, акции и рассрочки, но массового падения стоимости квадратного метра не будет — девелоперы будут держать цены, пока могут.

Также прогнозирует временную просадку спроса эксперт «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская. Дело в том, что больше половины семей имеют только одного ребенка. Однако она обращает внимание, что даже 10–12% — это более подъемные условия, чем рыночные ставки в 19–20%, которые сегодня недоступны для большинства.