Банки начали консервативную игру

Если вы планировали купить квартиру в новостройке, рассчитывая на комфортный первоначальный взнос в 20%, у нас для вас новости, которые заставят пересчитать бюджет. ВТБ, один из главных игроков на рынке, фактически «раздвоил» условия по льготной ипотеке.

С 8 сентября правила изменились, и теперь картинка в рекламном буклете и реальность в кредитном договоре могут отличаться в два раза.

Схема выглядит хитро. Когда человек подает заявку на ипотеку, банк по-прежнему радостно сообщает: «Одобрено, ваш минимальный взнос — 20,1%». Заёмщик выдыхает, идет выбирать квартиру мечты, находит идеальный вариант, приносит документы... и тут выясняется, что для этой конкретной новостройки взнос уже не 20%, а 40,1%.

Для многих покупателей такая «добавка» — это критическая сумма, которая моментально вычеркивает объект из списка доступных. Однако ВТБ не закрыл дверь для льготников полностью. Стандартные 20,1% сохраняются, если:

Дом строится с использованием проектного финансирования ВТБ (банк сам кредитует застройщика, поэтому риски для него минимальны).

Заёмщик использует программу «Купи ставку» (покупка сниженной процентной ставки). Это комбинированная ипотека, ИЖС или внутреннее рефинансирование.

Во всех остальных случаях — добро пожаловать в клуб «40%».

Так что теперь выбирать квартиру нужно не сердцем, а через Excel-таблицу, где первым делом стоит вопрос: «А аккредитован ли этот объект в ВТБ?». Иначе после внесения задатка покупателя может ждать очень неприятный сюрприз в виде требования доплатить еще пару миллионов, которых у него нет.

Дело семейное. Ипотека