В тесноте, да не в кредите

Коливинги застолбили себе существенную нишу на рынке арендного жилья. Такой тип найма занимает уже 20% от общего числа. Зумеры называют модным словом то, что очень знакомо их бабушкам и дедушкам — коммунальные квартиры.

Правда, чуть более комфортные и современные, чем во времена СССР: с приватными и общими зонами, мероприятиями по интересам — изучение языков, занятия йогой. Все бытовые разногласия между жильцами, уборку, ремонт бытовой техники в цивилизованном коливинге выполняет управляющая компания.

По данным «РГ», совокупный объем российского рынка коливингов по итогам первого квартала 2026 года составляет около 4,1 тысяч спальных мест в специализированных объектах. За последний год их число выросло примерно на 17%. В основном такие коммуналки расположены в крупных городах.

78% приходится на Москву и область, 18% - на Санкт-Петербург и лишь 4% в целом на Казань, Сочи, Новосибирск, Ростов-на-Дону и другие города, где много студентов, начинающих специалистов и приезжих.

В структуре общего спроса на арендное жилье коливинги занимают менее 1%. Это связано с размытостью стандартов от проекта к проекту и ограниченной целевой аудиторией, что сдерживает развитие. Стоимость койко-места, где предполагается размещение до 4-5 человек в одной комнате, сопоставима с арендной ставкой для обычной комнаты в квартире.

Отдельной темой из числа недооценённых инвестиций эксперты считают покупку комнаты в коммуналке. Цена из расчета за каждый квадрат в них ниже, чем в обычных квартирах, и растет стоимость существенно медленнее. Покупка может стать выгодной, если удастся в дальнейшем консолидировать все комнаты. И на это есть высокие шансы, ведь когда другой владелец захочет продать свою часть жилья, первым он должен предложить выкуп соседу.

Как пишет «Коммерсант», 70–80% сделок с коммунальными квартирами проводят инвесторы с целью создания арендного бизнеса или же в расчете на выкуп в последующем всех долей, ремонт и перепродажу.

Свой угол в коммунальной квартире становится и стартом для улучшения жилищных условий без влезания в долгосрочные кредиты. В Петербурге этим сегментом интересуется около 10% потенциальных покупателей квартиры. В Москве число продаваемых комнат за год выросло на 20,4%.

Риэлторы предупреждают, что подводных камней у такого выбора немало: зачастую в коммуналках сделаны незаконные перепланировки, а также за стенкой проживают не самые благополучные соседи, при наличии которых перепродать затем своё жилье будет проблематично.

Дело семейное. Ипотека