ЦБ меняет правила кредитования строительства. Банки будут отслеживать каждый этап проекта

Банк России выкатил новую модель оценки рисков по кредитам для застройщиков, которая вступит в силу с 1 октября 2027 года. Основное изменение — не оценивать стройку в среднем по больнице, а отслеживать риски на каждом этапе проекта от приобретения участка под новострой до передачи ключей покупателям.

Причем, на ранних стадиях требования станут жестче, то есть получить кредит под новый проект выйдет дороже. Банки обязаны теперь контролировать все от закладки котлована до оформления документов и темпов продаж. Кредитор трансформируется в надзорный орган за строительством.

Рассрочка в такой системе становится уязвимостью — регулятор будет воспринимать ее как инструмент искусственного разгона спроса, не отвечающего реальным возможностям покупателей. Это попытка закрыть срыв сроков ввода в эксплуатацию и кассовые разрывы, которые ранее щедро компенсировались из госбюджета.

По оценкам аналитиков, ключевая ставка может надолго затормозить в диапазоне 14-14,5%. ЦБ РФ пока не видит маневра для снижения и не исключает ужесточения денежной политики. То есть удешевления ипотеки в 2026-2027 годах не стоит. Рост ставки пока не входит в прогнозы, однако вероятность обратной динамики не нулевая. В 2024 произошла похожая ситуация: снижение в первой половине и рост к концу года.

Инфляция по-прежнему превышает цель (5-6% вместо 4%), а утешительных перспектив не дали. Прирост экономики составляет всего 0,5-1,5%, и вливание госсредств грозит только разогнать рост цен.

В перспективе ближайших двух лет ожидается сокращение проектов строительства, слабые застройщики отсеются, при этом стоимость нового жилья продолжит расти. Если и бизнес, и покупатель ждут удорожания, оно будет однозначно.

Дело семейное. Ипотека